租房還需要交稅這對前幾年來說很多人都覺得不可思議,是像我這樣的從來沒有租過房子而且現在租房子的渠道又那么的多,租房還需交稅對我來說就是天方夜譚,那么租房交稅,什么是房屋租賃稅呢?房屋租賃稅是地方稅還是國稅呢?下面由小編給您詳細的介紹一下兩者的區別:
第一、什么是房屋租賃稅
1、房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎,按照一定的標準組織征收。“房屋租賃稅”應是由房東繳納,但在實際操作過程中,房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。
2、征收依據:房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅。
3、稅項:房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方附加和個人所得稅。
4、繳納主體:根據相關稅收法律法規規定,營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方附加由出租人繳納;印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。
第二、房屋租賃稅是地方稅還是國稅
房屋租賃稅費是根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,由地方稅務機關對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。所以是地方稅
分為:1、房產稅:月租金收入×4%,即如果月租金為2000則需要繳納2000×4%=80元;
印花稅:月租金收入×0.001,即如果月租為2000則需要繳納2000×0.001=2元;稅費繳納,理論上,稅金應該由出租方繳納。
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