越來越多的有志之士不甘在公司為別人效勞,覺得不能很好的施展自己的才能,紛紛選擇出來創業,他們首先面臨的就是場所的選擇,有些人真的是丈二的和尚摸不著頭腦,下面就對寫字樓的租金構成問題及在租賃時應注意的事項給大家介紹一下。

、寫字樓租金構成有哪些?

寫字樓租金構成分為四大部分:

1、商品租金;商品租金是由商品的等價交換關系所確定的租金。為了實現商品的擴大再生產,這類租金應當實現正常消耗完全得到補償并可獲取一定利潤的租金。一般來講,商品租金是在成本租金的基礎上加上利息、稅金和保險費構成。

2、成本租金;成本租金是房屋租賃交換時要維持再生產所確定的低租金標準,是房屋租賃經營盈利和虧損的臨界點。成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息、地租5項構成。

3、市場租金;市場租金是在商品租金的基礎上,反映物業供求關系而出現的一種租金。寫字樓的市場租金水平主要取決于當地市場供求關系,當市場供給超出市場需求時,租金下降;當市場需求遠遠超出供給時,租金上升。

4、基礎租金;基礎租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的低金額。在確定租金時,必須以價值為基礎,以成本為低經濟界限,根據業主希望達到的 率目標和其可接受的低租金水平而確定的一個基礎租金。

第二、寫字樓租賃需要注意些什么?

區域特征必須要明顯,寫字樓是比較注重氛圍,交通便利的地方,在這個區域里的寫字樓經營狀況要相對良好。

要求交通比較便利,小面積寫字樓的入住企業大都有著運營成本的壓力,因而商業交通配套是否完善對其選擇地址起到重要的影響作用。好是位于 區域,退而求其次,必須擁有較為便利的、尤其是通往 傳統商務區的交通環境。

選擇有實力和信譽的開發商和弄清產權。有實力和信譽的開發商開發出來的產品的質量和性價比都比較高,不容易產生產權糾紛,且后期的物業管理公司的管理水平通常也較高。

以上就是小編給您介紹的關于寫字樓租金構成有哪些?寫字樓租賃需要注意些什么?對于很多沒有租賃過寫字樓的人來說,寫字樓的租賃明顯要比房屋的租賃復雜得多,但是有了以上的介紹,相信對于很多正在尋求寫字樓的人群一定會有很大的幫助。只要大家多留心,謹慎對待每一步都是可以租賃到自己滿意的寫字樓的。