租賃寫字樓是很多都會面臨的問題,如何租到一處心儀的地址確實不是一件簡單的事,是對于那些沒有任何經驗的人而言,更應該注意租賃寫字樓注意的相關的事項,同時在租賃寫字樓的手續合同問題來給大家介紹一下:
、租賃寫字樓要注意什么?
1、寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的,寫字樓往往是一個大產證,每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割,租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。
2、在寫字樓租賃交易過程中,物業管理費是除租金之外重要的一項費用,因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。
3、租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業外,還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。
非涉外樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外樓,須以政府外經貿委的批準為準。
第二、租寫字樓的手續合同:
每家寫字樓在租賃時都有一套自己的程序,,雙方需簽訂租賃合同,這發生在承租人選擇了出租人的房屋,并且兩者在房屋租賃方面已經達成一致的前提下。在簽訂合同過程中,承租人要查看出租人是否具有相應資質,證件是否齊全等。
有關法律規定房屋租賃實行備案登記制度,當事人應在租賃合同簽訂30日內去辦理登記備案。這實際上是在保護租賃雙方的合法權益,對雙方設立了一道法律保護屏障。登記備案時要求提交書面租賃合同、房屋權證、當事人的合法證件、房屋租賃證等。
在登記備案時,相關機關會審查這些文件是否齊備、是否真實,從而保護租賃當事人的合法權益。
以上就是小編給您介紹的關于租賃寫字樓要注意什么?租寫字樓的手續合同,畢竟寫字樓租賃與住宅租賃是有所不同的,所以大家在租賃寫字樓時應當多一些謹慎,對于寫字樓的手續合同應該處處留心,以免今后帶來不必要的麻煩。必要時可以選擇專業的人事咨詢,不僅能夠節約時間還能避免交易風險。
