租房首先牽扯大的就是責任的相關的配置，并不是我們一開始租房就談違約，而是把想到的涉及到的危害都想清楚，這樣就可以很好的避免以后產生的一些糾紛，那么租房合同法違約責任是那些？如果真的在租房合同出租人違約咋辦？下面由小編給您詳細的介紹一下應該怎么辦？
第一、租房合同法違約責任是那些？
１、做為承租人一般的違約責任有：未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
中途擅自退租的，應該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補損失的，還應承擔賠償責任。
２、作為房東：及時履行維修義務或情況緊急，租客組織維修的，應支付租客費用或折抵租金，但租客應提供有效憑證。提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補租客損失的，還應該承擔賠償責任。
３、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前１個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外），對方當事人有權要求其支付違約金。
４、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失３０％的可認為約定過高，可要求降低。
第二、租房合同出租人違約咋辦？
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
以上就是關于租房合同法違約責任是那些？租房合同出租人違約咋辦的相關的介紹，在面對違約的時候一定要參照的就是你們的合同的約定，所以在進行租賃的時候請提前考慮清楚，是簽署合同的時候考慮清楚細節性的問題。
