商鋪出租已經(jīng)在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上隨處可見(jiàn)，但是人們?cè)谶M(jìn)行商鋪的尋找的時(shí)候并沒(méi)有我們想象的那么的簡(jiǎn)單，首先在選址還有在周圍的環(huán)境是必須考慮的因?yàn)槟弥浪x址是不是適合自己的產(chǎn)品的發(fā)展還有個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅？那么如何租到想要的商鋪下面由小編給您簡(jiǎn)單的分析一下：

第一、個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅：

１、房產(chǎn)稅：以租金收入１２％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：５％；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的１０％計(jì)算繳納；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足１元，按１元貼花。

２、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是２０％。

３、假如我租出去一間商鋪　　每年租金為５萬(wàn)，承租方一次性交清，哪么我需要交房產(chǎn)稅：５００００＊１２％＝６０００；營(yíng)業(yè)稅：５００００＊５％＝２５００；城建稅：２５００＊１０％＝２５０（請(qǐng)問(wèn)是城建稅和費(fèi)附加合計(jì)交１０％　還是各交１％）；

個(gè)稅：５００００＊（１－２０％）＊２０％＝８０００；印花稅：５００００＊０．１％＝５０；合計(jì)交稅１６８００

第二、如何租到想要的商鋪：

１、租金支付標(biāo)準(zhǔn)：房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

２、違約及違約金：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎裕疫`約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的２０％等。

３、客戶的經(jīng)營(yíng)能力：能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，好找連鎖品牌商家，確保其正常的租金收益。

４、租賃期限：　不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如連鎖經(jīng)營(yíng)品牌好是１０年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。

５、免租期：需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是１—６個(gè)月，視新舊不同；損失的賠償：　對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。

以上就是關(guān)于個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅和如何租到想要的商鋪的相關(guān)的介紹，在進(jìn)行租賃的時(shí)候一定要根據(jù)自己情況算好租金相關(guān)的問(wèn)題，是關(guān)于稅務(wù)方面一定要計(jì)算清楚，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。