租房時目前一個比較熱門的話題，因為每年中國在外地打工的人數在不斷的增加，其中重要的就是租賃行業，隨著租賃行業的不斷的發展很多新詞的出現也在人們的視野當中不斷的出現轉租，但是并不是的轉租都是合法的，那么轉租合同效力怎樣認定？房屋轉租合同無效的法律后果怎么界定？下面由小編給您詳細的介紹一下：
第一、轉租合同效力怎樣認定
１、符合合同性質：根據《合同法》規定，租賃合同為諾成性合同。轉租合同的效力隨著出租人對原租賃合同是否行使解除權而發生變化。根據《合同法》中的的規定，發生非法轉租時，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。
轉租關系依然存在，轉租合同當然有效。出租人解除合同時，原生效的轉租合同只不過隨著出租人解除合同行為的行使而發生終止的法律后果而非轉租合同自始無效。
２、符合合同自由原則。
合同自由是合同法的一個重要原則，其目的是鼓勵交易，維護穩定的市場秩序。非法轉租合同本質上屬債權合同，債權合同成立的效力不應當受第三人約束，因此轉租合同雖未經出租人同意，亦應為有效合同。
３、符合合同功能：法律規定轉租需經出租人同意是出于保護出租人的利益，但往往未經過出租人同意的轉租并不損害出租人的利益，出租人與承租人簽訂租賃合同的目的無非就是獲取出租房屋帶來的租金收益，轉租行為的發生并不影響出租人實現收益，
４、根據合同法的規定未經出租人同意的轉租行為是非法行為，但承租人與次承租人所簽訂的轉租合同卻是有效合同，按照“規定優于普通規定”的原則，應優先適用合同法分則的規定。當然并非非法轉租合同都有效的。
第二、房屋轉租合同無效的法律后果：
民事行為被確認為無效后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
以上就是關于轉租合同效力怎樣認定和房屋轉租合同無效的法律后果的相關的介紹，小編在這里提醒您承租人在訂立房屋轉租合同時，應該了解轉租人是有轉租房屋的權利，訂立合同時應辦理法律規定的登記備案手續。，希望對您有所幫助。
