很多購房者面對(duì)現(xiàn)在的一手房市場(chǎng)價(jià)格默默的選擇了購買二手房,這樣的方式似乎看起來更劃算適合很多正在奮斗中的家庭,本來應(yīng)該是件很開心的事情,但在拿房的時(shí)候沒有注意到一些事項(xiàng),比如查實(shí)實(shí)際的房屋面積之類的就會(huì)出現(xiàn)一些糾紛,下面看一下有些什么需要注意的吧!

二手房拿房注意事項(xiàng)

拿房的時(shí)候需要仔細(xì)考察環(huán)境和配套 二手房一般會(huì)位于市區(qū)比較的地帶,建筑密度大,周邊的環(huán)境這么多年早已形成它固有的形態(tài),一般較難改變。包括下面幾點(diǎn):

1、認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,以及該房屋周圍的環(huán)境、衛(wèi)生清潔、小區(qū)安全保衛(wèi)等方面的情況。

2、對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有:水質(zhì)、水壓、暖氣供應(yīng)、供電容量、燃?xì)夤?yīng)情況和詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還有就是電視接收強(qiáng)度等。可以問詢一下住在周圍的鄰居相關(guān)的情況,對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。

3、了解物業(yè)管理狀況 對(duì)物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度,看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。

4、還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài),選擇時(shí)宜慎重

二手房面積糾紛

通過房屋中介購買二手房,合同簽訂后發(fā)現(xiàn),產(chǎn)權(quán)證上的面積比約定少了一些面積。因?yàn)槭鄯空呔芙^重新計(jì)算房款,要求返還中介費(fèi)和定金被拒后,購房者可將中介公司、售房者是可以按照法律程序解決問題的。

但值得提醒的是購買二手房,除了重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性外,其次有關(guān)購買的二手房的實(shí)際情況,面積、價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。購買二手房時(shí),不要輕信對(duì)方,一定要選擇正規(guī)的房屋中介公司擔(dān)保,合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

購買房屋的價(jià)格是與面積成正比的,通過中介公司辦理完成的二手房買賣交易,有可能出現(xiàn)簽訂的購房協(xié)議與實(shí)際情況存在誤差,那么在購買二手房后拿房的時(shí)候出現(xiàn)面積的糾紛也是有可能出現(xiàn)的事情,所以購房者在拿房時(shí)驗(yàn)明房屋情況與簽訂的合同是否一致這是需要注意的重要事項(xiàng)。