近些年來,隨著經(jīng)濟(jì)的不斷的快速的發(fā)展啊,各地的外地人都在不斷地增多的,導(dǎo)致了很多人會(huì)選擇在一線城市工作。但是買房、結(jié)婚,都想在戶口所在地買房子的。那么貸款異地購房流程有哪些呢?一旦貸款買了房子的 ,貸款轉(zhuǎn)公積金,又該如何辦理呢?

貸款異地購房

1、貸款的流程

借款人提交的申請及有關(guān)的資料—銀行受理調(diào)查—銀行的核查審批—雙方辦理的相關(guān)手續(xù)—銀行發(fā)放貸款,銀行工作人員收妥了住房貸款的申請及資料后,將按程序來進(jìn)行調(diào)查的、核驗(yàn),符合貸款條件的,我們通知您在約定的時(shí)間啊、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理的保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂的《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等的法律文件的。

2、借款人條件

個(gè)人住房貸款的申請人 應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備下列條件:

(1)有不低于銀行規(guī)定比例的首付款;

(2)在銀行開立存款賬戶;

(3)有購買住房的合同或協(xié)議;

(4)借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲;

(5)有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力;

(6)有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

(7)銀行規(guī)定的其他條件。

3、還款方式

(1) 采取存單、國庫券質(zhì)押的,可發(fā)放一年以內(nèi)的個(gè)人住房貸款,實(shí)行到期一次還本付息;

(2)貸款期限在一年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法。

貸款轉(zhuǎn)公積金

商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金分為二種情況:

1、就是才買的房子帶的款,還沒有還貸款可以去公積金部分辦理。

2、買了房子已經(jīng)開始還貸款了,先把之前的商業(yè)貸款還清楚,拿出產(chǎn)權(quán)證,然后去公積金去辦理公積金貸款,公積金必須是滿一年以上,還要看你的是市公積金還是省公積金費(fèi)用不同,自己還要準(zhǔn)備身份證,戶口本,如果結(jié)婚了就帶結(jié)婚證,沒有結(jié)婚就帶未婚證明,契稅,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,沒有就帶購房合同。

根據(jù)上述的情況可以看到,貸款異地購房的流程也不是像我們想象的那么有難度的。但是,一旦我們用貸款買了房子,商業(yè)貸款再想轉(zhuǎn)公積金貸款,就存在一些麻煩的。這也分情況而定,很多項(xiàng)目都是不允許貸款轉(zhuǎn)公積金的。