大家都知道工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的布置直接影響到城市功能結構和城市形態(tài)。但是具體的工業(yè)用地可以建房嗎？購買工業(yè)用地建房需要注意什么？

工業(yè)用地可以建房嗎？

１、工業(yè)用地上必須按照審批的用途建設廠房。

２、建房要符合要求，除非改變土地用途，方可建住宅的。否則，違法工業(yè)用地建房面臨拆除風險。

３、工業(yè)用地建房，屬于非住宅用地轉變性質為住宅用地，現(xiàn)在由于政策的原因，可行性相當?shù)男　＝ㄗh你不要購買，因為你的房屋買賣協(xié)議是無效的，不受法律保護。

４、國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“住房。

購買工業(yè)用地建房需要注意什么？

１、首先是產權的年限問題，工業(yè)用地的房子的產權多也就是５０年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度５毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要１塊多錢，長時間的話不劃算。

２、再個就是你買了工業(yè)用地性質的房子，辦理房產證也是個問題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期辦理房產證的時候繳納的契稅要遠遠高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得３％－５％，居住用地１４４平方以下也就是１．５％。

３、雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的７％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。

后提示大家在我國，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房，具體的還要多關注國家政策，希望今天分享的具體工業(yè)用地可以建房嗎？購買工業(yè)用地建房需要注意什么對您以后這塊建房方面有所幫助。