一般而言，銀行都會(huì)約定提前還款必須向抵押權(quán)人支付補(bǔ)償金（抵押權(quán)人其實(shí)指的就是銀行）。這是為什么呢？“提前還款補(bǔ)償金指的是啥？提前還款補(bǔ)償金又是怎么計(jì)算？

提前還款補(bǔ)償金指的是啥？

根據(jù)貸款償還的規(guī)定：

提前還款指的是借款方在還款期還未到之前就先行償還貸款的行為。提前還款是在一些特殊的情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，因此能否允許提前還款及提前還款條件應(yīng)予明確規(guī)定。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

借款人在貸款發(fā)放滿一年后可以提前還款，但必須提前３０天以書面形式通知貸款人，申請(qǐng)書必須詳細(xì)列明提前還款計(jì)劃，該通知一經(jīng)貸款人確認(rèn)后便不可撤消，并作為本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

如借款人不論任何原因未能按照其向貸款人出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，按本合同第十三條的約定由借款人承擔(dān)違約責(zé)任。提前還款后還款方式不變，已收利息不退還，并重新計(jì)算每月償還額。

１．借款人貸款未滿一年需提前還貸的，應(yīng)提前１個(gè)月書面通知貸款人，經(jīng)貸款人確認(rèn)后即不可撤銷。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)對(duì)提前還款部分按照原貸款利率計(jì)收２個(gè)月利息作為損失補(bǔ)償金。”

提前還款補(bǔ)償金又是怎么計(jì)算？

請(qǐng)翻出你的貸款合同，仔細(xì)尋找一條叫做“提前還款”的相關(guān)規(guī)定，通常貸款合同還會(huì)有一個(gè)專門的附件來(lái)約定相關(guān)事宜。

工行房貸提前還貸計(jì)算方法：

工行的房貸要提前還貸，在未滿一年時(shí)間的時(shí)候申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，需要支付貸款金額的千分之五的違約金。在貸款期滿一年后，申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸不需支付違約金，不過起還金額在五萬(wàn)元。

所以，如果購(gòu)房者要提前還房貸，還需要綜合整體情況，如果提前還款并沒有達(dá)到節(jié)省貸款成本目的，那么好不要選擇提前還款，此外，不同的銀行對(duì)于提前還房貸的要求不盡相同，借款人可以提前咨詢。