房貸計算是一件令人很頭疼的工作，首我們需要知道房貸的利率，其次還要知道房貸的計算公式。雖然它是一件很費腦細胞的計算，但還是要學會的，房貸的計算的方法是什么呢？房貸的利率的計算方法？現在就有房天的小編來給大家普及一下。

房貸的計算的方法是什么呢？

通常銀行房貸的計算的公式有兩種，１．等本息還款２．等本金還款。

等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。

等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎么來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。

１、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：

本月月還利息＝上月剩余貸款余額ｘ月利率

本月月還本金＝月還款額－本月月還利息

本月剩余貸款余額＝上月剩余貸款余額－本月月還本金

２、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：

月還本金＝貸款金額／期數

本月月還利息＝上月剩余貸款余額ｘ月利率

本月月還款額＝月還本金＋本月月還利息

本月剩余貸款余額＝上月剩余貸款余額－月還本金

房貸的利率的計算方法

銀行的利率計算公式是：利息＝貸款額x年利率x期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續計算利息了。

以現行的七折房貸優惠計算利息，現在５年期以上基準利率為5.94％，優惠后為4..158％，折算為月利率為4.158％／１２＝0.3465５％，如果是100萬，還20年，月還款額為：［1000000＊0.3465％＊（1+0.3465％）＾240］／［（1+0.3465％）＾240-1］＝6143.38元

利息總額：6143.38＊240－1000000＝474411.2元

說明：＾２４０為２４０次方

如果是20年后一次性還本付息，復利公式為：利息＝本金＊（１＋月利率）＾還款月數，

則利息額為：

1000000＊（1+0.3465％）＾240－1000000＝1293691.60元，

貸款利息的多少由什么因素決定　

大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

銀行利息的計算公式是：利息＝資金額＊利率；占用時間。

因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！

以上就是的小編為大家整理的關于房貸的計算方法以及房貸利率的計算方法，在房貸怎么算這個問題時，也要考慮貸款的期限。想要減少房貸的利息，就應該根據自身實際情況規劃好借貸的期限。