隨著房地產市場的不斷發展，結合政府對房地產市場的宏觀調控深入，除了普遍常見的經濟適用房，商品房以外，還包括了具有保障性質的公共住房安置房等，這些可能了解的比較多，但您知道什么是央產房嗎，那些人是可以申請央產房買賣的，央產房超標是怎么回事，具體怎么計算的呢？下面一起來看小編為您講解的。
什么是央產房超標
央產房面積超標是受理央產房交易中遇到的一個比較普遍的問題。該人士講，上市交易的央產房并不是有多大面積就可以賣多大面積。根據有關規定，不同級別的人所能夠上市交易的央產房面積也不一樣。比如一個干部，如果按規定他所賣的房子只允許在１００平方米以內，而實際上他的房子是３００多平米，那就屬于超標。
央產房在上市交易之前，原產權人要把物業供暖費結清，新買房人則要跟給這個房子服務的公司另簽訂一個協議，由于以前有的房子是原單位在交物業管理費，新業主進來后，單位就要新業主分攤，如果新業主不認可，就會發生一些糾紛。
央產房超標怎么計算
一、在京國家機關職工住房面積標準：公務員：科級以下６０平方米；正副科級７０平方米；副處級８０平方米；正處級９０平方米；副司（局）級別、１０５平方米；正司（局）級１２０平方米。
二、超標處理準則?。郝毠べ徺I現住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一個職級（正司級上浮２０平方米）。在浮動范圍內按超標面積×１５６０計算，超過浮動范圍的按超出部分×４０００元計算交給原單位．
三、超標面積的核算共有三部分組成。
１、標準內面積，按房改成本價購買，有關央產房上市可能出現的一系列具體技術層面上的細節問題，國務院機關事務管理局和中直機關央產上市室，今年早些時候就已經責成各單位的房改辦加緊完成這個工作。
２、上浮部分面積（即與高一級標準面積之間的差），按房改成本價購買，只享受住房折舊優惠，不享受與人有關的其它優惠
３、超過上浮面積部分房價以當地經濟適用房房價為基準，使用年限較短的新房所處地區房價高于經濟適用房的，以經濟適用房房價計量，如北京為每平方米４０００元；低于經濟適用房標準的，以實際價格計算。使用年限較長的舊房房價，在第６年以后，每年折舊每平方米５０元。
由于目前機關和企業超標情況不盡相同，也遇到很多地方所執行的超標標準不一樣問題。相對來講，機關超標的就比較多，而企業超標的就相對較少，這需要各個單位自己去協調。
