很多人在選房購房時不僅要選擇好的樓盤，也要選擇合適的樓層和方向，在選擇樓層時往往比較困惑，應該選擇哪層樓好呢？頂樓位置高視野好是一些購房者的選擇，但也有購房者因為不了解現在的高層建筑頂樓的防水效果怎么樣，也不知道住宅頂樓漏水的幾率有多大，不敢貿然做購買的決定。

高層建筑頂樓防水效果怎么樣

只要房子建造過程中的施工質量有保證，出現頂樓漏水的情況幾乎很少，但是滲水狀況在使用了數年的頂樓房子中比較普遍，因為這跟防水隔熱層的結構及物理性能有關。

1、在頂樓屋面的防水隔熱結構中，表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土，而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日曬形成的水蒸氣會穿透上層的剛性材料，然后在柔性材料層被吸收。

2、如果房子經過長期的日曬雨淋，柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度，就會達到飽和狀態，在這樣的情況下，水蒸氣將會穿透底層剛性材料的樓板，并向兩邊發散，從而出現樓板和墻面滲水的情況。還沒有防水材料，防水材質也是房子滲水的原因之一，此外還跟施工質量、當地的氣溫條件有很大關系。

3、常用的幾種防水材料中，防水高分子卷材、瀝青防水卷材算是目前比較好的防水材料，但其使用年限通常也只在10～20年之間，復合鐵板的使用年限通常為15年左右。

4、在施工時，和防水材料相接的界面不應該有膨鼓、起沙、木頭、紙屑、污泥、小石塊等異物，也不應做在松動不牢固的表體上。如果附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建筑物本身熱漲冷縮，容易造成防水層老化。

5、氣候條件也不可忽視，江南多雨，在頂樓防水上，自然不能跟北方或者海島這些氣候截然不同的地區相比。

高層頂樓住宅漏水的幾率有多大

以前一般5年以后開始漏，現在要推遲到8～10年，很難徹底維修，頂樓不太“漏”，但多有“滲” 按照目前普通商品房的施工工藝，頂樓屋面都會做7～8層的防水保暖結構。

沒有無所不能的防水材料帶閣樓，有露臺閑時可曬太陽可喝茶，可種花草可看書，頂樓房子是不少準購房者心中的床前明月光，然而 “頂天立地”的房子不能買，也是一種普遍的觀點，原因是頂樓可能會出現滲漏水。

現在知道了頂樓建筑的防水效果和漏水幾率的分析后，是不是有幫助到您選擇高層建筑呢，頂樓漏水確實是一個存在的問題，但隨著技術的發展相信效果也會越來越好。