近幾年中國(guó)的樓市出現(xiàn)大熱的現(xiàn)象，是像北上廣深這借個(gè)大城市的樓價(jià)上漲更快，交易量也大增大熱，隨著房子的價(jià)格上漲了，一些房屋買賣雙方之前簽訂交易合同但還未正式交付的就會(huì)出現(xiàn)房主反悔賣房的糾紛，那么房產(chǎn)交易如果違約怎么辦,如何處理買方違約案件呢？

房產(chǎn)交易如果違約怎么辦

1、上家后悔不賣房，合同法中約定了違約責(zé)任，購(gòu)房者可以要求賣房人繼續(xù)履行合同，如果合同已不能實(shí)際履行，購(gòu)房人還可要求賠償相應(yīng)損失。

2、賣房家庭意見不一，買賣雙方簽訂的預(yù)約合同(包括定金、居間合同等)，出賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無效。

3、“包購(gòu)糾紛”不是違約，下家認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。

4、房子“不吉利”要退房，一般來說，法律不會(huì)考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對(duì)購(gòu)房者的心理影響大，法官也會(huì)參酌這些因素，進(jìn)行利益考量。

5、“跳單交易”買賣方違約，中介公司有如實(shí)向客戶提供房屋真實(shí)情況的義務(wù)，承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因?yàn)橹薪楣镜碾[瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、彌補(bǔ)房屋漲幅差價(jià)，首先根據(jù)當(dāng)事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者預(yù)付款性質(zhì)，那么理應(yīng)不能退還。

如何處理賣方違約案件

咨詢專業(yè)的律師介紹說,在房屋買賣合同糾紛中，出現(xiàn)違約的情況還是比較多的,主要是因?yàn)椋环矫妫课輧r(jià)格高，稍微有點(diǎn)波動(dòng)，對(duì)買賣雙方中的一方都會(huì)產(chǎn)生不小的誘惑，其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對(duì)復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長(zhǎng)。

在這程序中，稍微有一個(gè)步驟不對(duì)，就會(huì)出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國(guó)房屋實(shí)行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時(shí)，一般雙方都需要到場(chǎng)。

了解了房屋交易合同違約的實(shí)質(zhì)以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會(huì)支持守約方的訴訟請(qǐng)求。

不再履行合同的情況大致有兩類，一類是依據(jù)合同，即約定解除合同的條款，一類是依據(jù)法律法規(guī)，即法定解除的條款。如房屋滅失，權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或因債務(wù)(銀行貸款)而被法院查封等情況。