試想一下，沒有房地產(chǎn)開發(fā)，城市還將如何發(fā)展，什么情況下集體土地客專國有土地，那么征地是一個城市發(fā)展的必經(jīng)之路，也是僅有的一夜之間成了百萬富翁，那么你知道辦理需要什么手續(xù)嗎？

什么情況下集體土地可轉(zhuǎn)國有土地

把集體土地征收為國有土地，一般稱為征地。除重大項目外，國家為實施城市、城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)規(guī)劃，可以按國家法律要求的程序?qū)嵤┱鞯兀Ρ徽鞯剞r(nóng)民進行補償。

房地產(chǎn)開發(fā)是為實施城市或城鎮(zhèn)規(guī)劃而進行的征地，當(dāng)然符合國家法律規(guī)定。城市規(guī)劃會將城市周邊的土地劃分為若干個用地，其中住宅、商業(yè)等用地的地塊就會用于房地產(chǎn)開發(fā)。

１、根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。

２、根據(jù)《土地管理法》第４５條至第４９條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務(wù)院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。　

３、國務(wù)院于２００４年１０月發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國家土地。

需要什么手續(xù)

集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的手續(xù)和流程：

１、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書；　

２、原土地使用權(quán)證原件；　

３、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料（核對原件）；　

４、申請登記人身份證復(fù)印件（核對原件）；　

５、征地協(xié)議書（縣征地事務(wù)所與土地者簽訂）；　

６、土地評估報告及備案表（有資質(zhì)的地產(chǎn)評估機構(gòu)辦理）；　

７、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；　

８、土地出讓金繳納憑證；　

９、契稅繳納憑證或減審批件；

１０、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件（核對原件）；　

１１、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。

如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋，這對于不少靠土地吃飯的農(nóng)戶來說并不是理想的，沒有了土地生存也就沒有了依靠。