試想一下，沒有房地產開發，城市還將如何發展，什么情況下集體土地客專國有土地，那么征地是一個城市發展的必經之路，也是僅有的一夜之間成了百萬富翁，那么你知道辦理需要什么手續嗎？
什么情況下集體土地可轉國有土地
把集體土地征收為國有土地，一般稱為征地。除重大項目外，國家為實施城市、城鎮、村鎮規劃，可以按國家法律要求的程序實施征地，并對被征地農民進行補償。
房地產開發是為實施城市或城鎮規劃而進行的征地，當然符合國家法律規定。城市規劃會將城市周邊的土地劃分為若干個用地，其中住宅、商業等用地的地塊就會用于房地產開發。
１、根據現行法律及政策的規定，集體土地轉為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉為國有土地。
２、根據《土地管理法》第４５條至第４９條的規定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。
３、國務院于２００４年１０月發布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農民集體土地轉為國家土地。
需要什么手續
集體土地轉國有土地需要的手續和流程：
１、土地使用權流轉登記申請書；
２、原土地使用權證原件；
３、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料（核對原件）；
４、申請登記人身份證復印件（核對原件）；
５、征地協議書（縣征地事務所與土地者簽訂）；
６、土地評估報告及備案表（有資質的地產評估機構辦理）；
７、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；
８、土地出讓金繳納憑證；
９、契稅繳納憑證或減審批件；
１０、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件（核對原件）；
１１、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。
如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋，這對于不少靠土地吃飯的農戶來說并不是理想的，沒有了土地生存也就沒有了依靠。
