關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策你了解多少呢？小編為了幫助大家解惑，特地收集了相關(guān)的知識，希望能夠幫助到您。

財政部、國家稅務(wù)總局前段時間發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，對夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策予以明確。

根據(jù)通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以下三種房屋、土地權(quán)屬變更情形免征契稅。

上述新政策意味著，夫妻之間房屋、土地權(quán)屬的任何形式變更，都免征契稅。有報道說，新政策已經(jīng)于2013年12月31日起施行。

新政策出臺的一個背景是：2011年8月，高人民法院發(fā)布關(guān)于婚姻法的司法解釋，對父母出錢為子女買房和離婚后分割房產(chǎn)等焦點問題予以回應(yīng)。其中明確提出，婚后由一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產(chǎn)。

這一婚姻法新政出臺后，在房產(chǎn)證加名加配偶的名字）會不會征收契稅，一度引發(fā)社會熱議。

不排除出現(xiàn)假結(jié)婚假離婚

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象征收的一種財產(chǎn)稅。土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等，都要征收契稅。

考慮到經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，契稅實行3%至5%的幅度稅率，各省（區(qū)、市）政府可以在這一幅度內(nèi)決定稅率。

上述新政策便于家庭財產(chǎn)自由流轉(zhuǎn)，便于夫妻間房產(chǎn)份額的處置。以前夫妻間財產(chǎn)變更份額只能通過法院，一方變更成另一方要走買賣路徑（有些地區(qū)要收契稅，有些地區(qū)免收）。

商品房交易的契稅是交易總價的3%至5%不等（有些普通住宅交易減按1%或1.5%的稅率征收），如果超過100萬的成交總價，契稅金額相當(dāng)可觀。因此，夫妻間權(quán)屬變更免征契稅后，不排除有人利用假結(jié)婚、假離婚來買賣房屋，以此避稅。

買賣雙方先結(jié)婚，再進行房屋買賣，這是逃避契稅的一種比較方便的方式。如果是一對夫妻的房屋賣給另一對夫妻，或者一個單身人士，那么操作就相對復(fù)雜，需要賣家先，再與買家結(jié)婚來達到逃避契稅的目的。

另外，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，在目前商品房限購的政策下，一些家庭為了獲取購房資格而選擇離婚，過去通過離婚獲取購房資格需要繳納契稅，現(xiàn)在免征契稅后，夫妻離婚變更房屋權(quán)屬關(guān)系的成本為零，或?qū)⒅L人們通過離婚來獲取購房資格的做法。

當(dāng)然，無論哪種操作，都存在著法律上的后患和現(xiàn)實的風(fēng)險，有可能得不償失，還是不要嘗試的好。