對房產(chǎn)交易市場有一定了解的人們肯定知道，二手房的買賣并不僅僅是一手交錢一手交房那么簡單的過程，在二手房的買賣過程中，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓除了買家需要支付所需的房產(chǎn)費用之外，買賣雙方還需繳納賣二手房稅費，而這一部分的費用，國家的法律并沒有進行明文的規(guī)定，甚至在一些繳納的界定上相當(dāng)模糊，而對于應(yīng)該有哪方進行繳納，買賣雙方更是莫衷一是，今天我們就來看看在房產(chǎn)交易市場上，約定俗成的買房者賣二手房稅費通常包含哪幾項？

賣二手房稅費之中介費

中介費通常是由買賣雙方共同繳納的，依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在１０萬元（含１０萬元）以下的按２％收取；超過１０萬元至１００萬元金額（含１００萬元）的，按１％收取；超過１００萬元金額以上的按０．５％收取。比如，一套房產(chǎn)的成交額為１２５萬元，那中介費的計算方法為：　中介費＝１０萬元×２％＋９０萬元×１％＋２５萬元×０．５％＝２０００元＋９０００元＋１２５０元＝１２２５０元　即買賣雙方合計需要支付的中介 為１２２５０元整。

賣二手房稅費之印花稅

二手房交易印花稅稅率為０．５％，通常是由買賣雙方共同支付等的，但是國家規(guī)定，從２００９年至今國家暫免征收住宅印花稅。

賣二手房稅費之土地稅

土地稅在房產(chǎn)交易市場上約定俗成的規(guī)矩是由賣家支付，二手房交易土地稅稅率為５％（無法提供完全票據(jù)按金額的５％），土地稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為３０％～６０％。但是對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地稅。

賣二手房稅費之個人所得稅

個人所得稅在通常情況下也是由賣家單獨支付的，普通住宅５年之內(nèi)個人所得稅計算方法為（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×１％）×２０％；納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。

因此在進行二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓買賣時，買賣雙方都要事先講好支付條件以及支付方式，哪一部分的費用應(yīng)該由誰來承擔(dān)，都要明確說明，以免造成不必要的糾紛，不僅會引起個人房屋財產(chǎn)的損失，甚至?xí)艿椒傻闹撇谩?/p>