房子是一個家庭財產重要的而組成部分，但往往一個家庭不會一生只夠買一套房子，在首套房住過大概幾年十幾年基本都會想要換一個更好地房子，那么在對首套房進行轉賣的時候就需要房子過戶和更名了，什么是房子過戶和更名呢，過戶和更名時需要辦哪些手續呢？

什么是房子過戶和更名

房產更名就是房產證沒辦好時，或者說契稅沒交時，對房屋買賣合同上的名字進行變更，要先撤消沒有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費，但目前更名手續比較難辦的。

１、過戶就是那個房子的房產證上已經寫明名字，而這房子屬于誰的有力證據就是房產證，房產證上寫著誰的名字就是誰的，買賣得通過相關機關把房產證上的名字改名字，還有上的名字也得改名字。

這種購買方式也是先交一部份定金，再者如果貸款的第二要先還貸款的錢，第三次辦好手續后再付余款，分三次交付完成　注意的是，在每付一次錢時都得要簽字＋紅手印（雙方都要），需要中介公司見證的要有中介公司章

２、通俗來講：更名是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同呢，還沒有正式的產權呢，這時開發商收回原先簽的合同　再重新簽一份名字的合同，這時開發商收取一定的更名費，之后者開發商通知辦房本就行了；

房子過戶和更名要辦哪些手續

交易的整個過程大致分以下幾個階段：

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

２、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

３、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

４、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

５、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

６、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

房子交易過程中過戶和更名就意味著完成了房子的交接，值得提醒的是一定要在過戶和更名之前確定一切相關手續都已完成，不要再更名過戶之后想起后悔莫及。