隨著中國(guó)的社會(huì)老齡化的迫近，以房養(yǎng)老話題又再一次成為輿論的關(guān)注焦點(diǎn)，這種養(yǎng)老方式，適合于沒(méi)有跟子女住在一起住的空巢老人，隨著時(shí)間推移，空巢的老人家庭的比例在迅速提高，以房養(yǎng)問(wèn)題將會(huì)作為養(yǎng)老方式的一種選擇。以房養(yǎng)老靠譜嗎？會(huì)出現(xiàn)一些什么問(wèn)題？

以房養(yǎng)老靠譜嗎？

１、俗稱(chēng)“以房養(yǎng)老”的住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，既具有吸引力，又由于是新生的事物因此有些概念相比還是比較模糊的，亟待厘清?！耙苑筐B(yǎng)老”政策的出臺(tái)，可以有效提高老人的晚年物質(zhì)生活質(zhì)量，讓老年人充分享受適合其生理特點(diǎn)的老年食品、老年保健品、老年護(hù)理、老年旅游產(chǎn)品等。

２、尤其是空巢老人，可以進(jìn)駐環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備、服務(wù)的老年，得到全面而專(zhuān)業(yè)的照顧，真正讓老人頤養(yǎng)天年。實(shí)現(xiàn)價(jià)值上的流動(dòng)，為老年人在其余存生命期間，建立起一筆長(zhǎng)期、持續(xù)、穩(wěn)定乃至延續(xù)終生的現(xiàn)金流入。

３、以房養(yǎng)老是依照現(xiàn)在擁有資源，利用住房的壽命額周期和老年住戶生存余命的差異，對(duì)于廣大的老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價(jià)值，通過(guò)一定的金融或非金融機(jī)制的融會(huì)以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。

以房養(yǎng)老會(huì)出現(xiàn)一些什么問(wèn)題

１、不是養(yǎng)老政策　而是金融服務(wù)

２、“７０年土地使用權(quán)”不是障礙

３、金融保險(xiǎn)技術(shù)手段可防范風(fēng)險(xiǎn)

４、比租房賣(mài)房等養(yǎng)老方式更有歸屬感

５、“以房養(yǎng)老”受到中國(guó)國(guó)情雙重考驗(yàn)，除了中國(guó)人根深蒂固的傳統(tǒng)觀念對(duì)“以房養(yǎng)老”的排斥，此外，“以房養(yǎng)老”在技術(shù)上及市場(chǎng)上，還受到了中國(guó)國(guó)情的雙重考驗(yàn)。

①“以房養(yǎng)老”實(shí)施的技術(shù)難度大。

②“以房養(yǎng)老”市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)大。

③“以房養(yǎng)老”叫板中國(guó)傳統(tǒng)觀念

④“以房養(yǎng)老”在給老年人帶來(lái)優(yōu)越物質(zhì)生活的同時(shí)，也必將遇到重重困難。

⑤“以房養(yǎng)老”首先挑戰(zhàn)的是國(guó)人傳統(tǒng)觀念。

６、老年人以房養(yǎng)老，減又因?yàn)槭切律挛锷倭俗优畬?lái)可繼承的家庭財(cái)產(chǎn)，對(duì)于指望得到老人房產(chǎn)的子女來(lái)說(shuō)是不能夠接受的。

７、“以房養(yǎng)老”之所以在美國(guó)子女爭(zhēng)議少，且廣受歡迎，其根本原因，在于國(guó)外高額的遺產(chǎn)繼承稅。以美國(guó)為例，繼承６５萬(wàn)以上財(cái)產(chǎn)，遺產(chǎn)繼承稅高達(dá)３７％到５５％，所以，西方老人及子女很容易在是否要房子之間做出選擇。

８、而在中國(guó)，繼承稅僅為７％，且對(duì)于目前不斷看漲的國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，房子，絕大多數(shù)老人和子女更愿意要房產(chǎn)。因?yàn)椋粌H是一筆財(cái)富，亦可以繼續(xù)作為。

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