無論是在以前還是在現在,不動產都是人類重要的財產,但是有很多不知道不動產是什么?不動產究竟指的是那些?說到不動產,下面我們就來說一下不動產指的是什么以及不動產登記后過戶要多長時間。
不動產含義
不動產是具有自然性質或法律規定不可移動的財產,如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物與土地尚未脫離的土地生成物、因人力或者自然添附于土地并且不能分離的其他物。
不動產有著一下特性:
1.不可移動性:不可移動性又稱位置固定性,也就是說地理位置固定。
2.個別性:個別性也稱獨特性或異質性或獨一無二,包括位置差異和利用程度差異和權利差異。
3.耐久性:耐久性又稱使用年限長久,放置或土地不因使用而損耗、毀滅,且。
4.數量有限性:數量有限性又稱供給有限,土地總量固定有限而且經濟供給有彈性。
不動產登記后過戶要時間
一般情況下10個工作日就能辦完不動產登記過戶,如下:
1.買賣雙方自己商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到當地房管部門簽名你并且交付一定的房款,之后到當地房管部門測繪公司申請所購買的房屋測繪,然后出具新的房屋測繪圖;
2.買賣雙方帶著以上所說的材料,到當地房管部門和稅務部門委托的房屋價值評估公司申請房屋價值評估;
3.房屋價值評估公司受理后按房屋價值評估程序對所委托評估房屋價值出具評估報告,并且繳納一定的房屋價值評估費。
4.買賣雙方帶著上面第二點所述材料,到當地稅務部門申請繳納房屋契稅;
5.房地稅務部門受理后認真審核,出具房屋應交契稅單,購房者也就是過戶者繳納契稅;申請繳納房屋營業稅和個稅,當地稅務部門受理后認真審核,符合規定的出具納稅單;
總而言之,不動產在我們日常生活是普遍的,不動產在普通老百姓的財產中就是指房屋,圖地、房屋、探礦權、采礦權等什么權利都是我們手上的不動產。以上就是我對不動產知識的了解以及整理,希望以上內容可以幫到你。
