外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關(guān)系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水歸物業(yè)管嗎

如果是物業(yè)管理不善導致的的滲水則需物業(yè)承擔責任,如果是房屋質(zhì)量問題,需開發(fā)商承擔責任。對于此類糾紛,一般是協(xié)商,協(xié)商不了,就得進行房屋質(zhì)量鑒定看是否是房屋質(zhì)量問題。

窗戶洞口都有滴水檐,在改造陽臺之時,有的業(yè)主將窗戶外移,壓到滴水檐上,飄雨就會進到窗框和墻體的縫中,從窗戶上部往里洇水。解決方案:在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式),使水能順利往外排。

外墻滲水歸物業(yè)管嗎?如果在維保期內(nèi),則是開發(fā)的責任。維保期內(nèi)物業(yè)有協(xié)調(diào)、通知、告知的義務。如果是在維保期外,維修費用應該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金,物業(yè)有制定、審批、匯報、監(jiān)督、檢驗的義務。

外墻滲水如何處理

外墻窗臺滲漏水比較原因復雜,有可能是屋頂或是外墻某地方水滲入,再沿墻砂漿層滲下,再從窗臺滲入,所以,要解決問題是從外面來處理,但除非外面重做,不然也不易到找滲漏水點,開發(fā)商不會給你這樣做,基本沒有操作性,除非整棟樓上下全漏!剩下就是從里面來處理,這要求材料要有良好粘結(jié)性,并能有耐久性及防水性,工藝也要考慮,所以一般是人修不好!

根據(jù)我遇到過的經(jīng)驗來看,可能由這么兩個問題中的一個造成的。

1、由于窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿,導致水從窗框中滲入。可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈,窗臺壓板處更容易滲水,所以那里更要注意;也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷一遍防水。

2、現(xiàn)在墻體幾乎都由混凝土空心磚砌筑而成,如果外墻貼的是小規(guī)格瓷磚,那縫隙太多,更容易因為防水沒處理到位而導致滲漏。一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料,但那是很麻煩的事,單是搭架就得花不少錢。

以上就是關(guān)于外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理這兩個問題的解答,希望能夠?qū)Υ蠹姨幚硗鈮B水現(xiàn)象有所幫助。另外,當房屋外墻一旦出現(xiàn)滲水現(xiàn)象后,我們一定要冷靜下來,首先應該看外墻是否還在維保期內(nèi)。