假設(shè)夫妻面臨離婚，一方要求賣掉房子，另一方要求保留房子，房子又是屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，那么就會涉及到評估公司來評估房產(chǎn)價(jià)值，今天小編就來專程講一下離婚房產(chǎn)如何評估價(jià)格，房產(chǎn)評估怎么收費(fèi)？

離婚房產(chǎn)如何評估價(jià)格

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算 

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨螅仨毜玫奖Ｕ希x婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價(jià))，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

離婚時(shí)房屋評估怎樣收費(fèi)

1、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。

3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價(jià)格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在辦理離婚房產(chǎn)評估師選擇正規(guī)的中介重要，一定要檢查中介公司的營業(yè)執(zhí)照等，有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價(jià)值，所以雙方在對房產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)切不可輕易相信其中一方的推薦。