干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以后也不是你的，出現糾紛，購買干休所的軍產房有什么風險呢，注意事項有哪些呢？

購買干休所的軍產房有什么風險

１、、孩子等問題無法正常辦理：因為沒有產權證，你的購房合同又不被認可，開發商又不可能向教委交附加費。如果你需要解決、孩子的問題。

２、房屋質量較差：先不說鋼筋、水泥、空心磚這三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，屋內墻上的一道道大裂縫，劣質的開泰水管（包括上水和暖氣水管）UPVC排水管，超薄的防盜門，就刮了一遍的大白墻面，都沒聽說過名字的電梯等等。

３、物業管理很差：有的小區根本無法封閉，和部隊大院夾雜在一起。基本上沒有綠化，有的樓下看不到一棵樹，一朵花。有的小高層電梯在交了一年電梯費的情況下，始終不開通。有的小區入住一年沒有上正式水和電，一直用高價臨時電。寬帶、有線電視、電話、感應燈、對講機等遲遲不見開通。

４、投訴無門：暖氣不熱，屋頂漏雨，墻面裂縫，家中被盜，一樓住宅經商等問題，去找物業經理等于白找，要么不在，要么敷衍不辦事，多數情況下你連房管員都找不到。　

５、社區相關的保險、退休金、醫保、失業等問題很難辦理：由于沒有產權證，沒有戶口，與社區相關的養老保險、退休金、醫保、失業救濟等問題很難辦理，就是給小孩打預防針都沒地方去。

６、法律沒保障：假設發生部隊換防、撤遍、解散等情況，你的房子被國家征用、拆遷的話，這種房子是沒有法律保障的。到時候你去找誰。

干休所的軍產房買賣注意事項有哪些

１、在看好軍產房，談好價錢后，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。

２、交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。

３、購買二手軍產房，一定要把手續多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂軍產房二手買賣協議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以后房子了后，反悔向你要房子。

４、后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續，好留有證據，以防以后出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業了什么的話，那也就沒什么辦法了。

以上就是關于干休所的軍產房買賣注意事項的相關的回答，希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事。