買房選房是個(gè)大事件，驗(yàn)房收房更重要，驗(yàn)房是購房的后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是保障房屋質(zhì)量，減少糾紛產(chǎn)生基本的保障。不少讀者在裝修中或入住后才發(fā)現(xiàn)房子有問題，然后開發(fā)商和裝修公司就互相推諉。

驗(yàn)房究竟驗(yàn)什么？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？

一、驗(yàn)房準(zhǔn)備工具：

一個(gè)小鐵錘：用于檢查墻體是否有空鼓

一把小卷尺：用于測(cè)量房子的凈高與面積數(shù)量

一把塞尺：用于測(cè)量裂痕寬度

一個(gè)計(jì)算器：用于簡單的測(cè)算面積

一個(gè)塑料桶：用于驗(yàn)收上水道通暢問題

一支簽字筆：用于簽字

一盒粉筆：用于現(xiàn)場標(biāo)示

一掃帚：用于收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生

二、方法/步驟

①面：用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存在裂縫。

② 房頂：從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，則說明房頂傾斜。

③ 管道：使勁晃動(dòng)暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

④ 廚房煙道：紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

⑤ 管道煤氣：冒煙的紙放在報(bào)警裝置，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

三、毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：

驗(yàn)電：

A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示，假如沒有或不明白，馬上改正。

B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。

C：檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

D：檢查弱電插座數(shù)目。

E:檢查可視對(duì)講對(duì)講，緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。

F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響個(gè)不停。

▶視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。

▶測(cè)高度：用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

▶測(cè)墻壁空中：用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

▶鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

▶樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時(shí)提出。

▶檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。

▶檢查門窗：密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。

▶窗戶：推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。

▶衛(wèi)生間:

A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)安裝防盜網(wǎng)。

B：如沒有窗戶，應(yīng)有通風(fēng)孔，設(shè)在吊頂上面。

C：離通風(fēng)孔近的插座是防水插座。