精裝房又稱“成品房”。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲,大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇,小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。那么,精裝房驗房注意事項是什么呢?我們就一起來看看吧。

一、審查開發(fā)商的文件

根據(jù)有關規(guī)定,開發(fā)商在交付商品房時應當提交的文件有:建筑工程竣工驗收備案表;商品房面積實測技術報告書;住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。

二、認真檢查房屋質(zhì)量

其實這步工作是您在早些時候便應該進行的,但往往開發(fā)商在簽訂合同時回避這個問題。這時候您應該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問題,如果您發(fā)現(xiàn)有什么明顯的紕漏,比如房屋漏水、地板明顯裂縫,屬于開發(fā)商在建設過程中可以避免的問題但還是出現(xiàn)的失誤,您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬于因為氣候、溫差等原因發(fā)生的墻皮開裂等現(xiàn)象,您可以責成開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。

三、檢查開發(fā)商的其他承諾

在合同或補充協(xié)議中,往往有些開發(fā)商的其他承諾,如對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾。這時,業(yè)主需要對這些承諾是否兌現(xiàn)做出檢查。如果有部分未能兌現(xiàn),應向開發(fā)商及時提出并做出書面記錄。

四、注意面積誤差

如果發(fā)生面積誤差,應在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。合同中規(guī)定,雙方在實測面積方面存在著正負三的差額,如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積,您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款;如果小于規(guī)定中的面積,開發(fā)商應該退給您相應部分的房款。

五、算好公攤面積

您所買的物業(yè)有多少分攤面積?您也許不是購房,但您不能置之不理,這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費的多少。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,看看您樓層什么地方是需要分攤的面積,做到心知肚明,少花冤枉錢。

六、可拒交代收費用

目前,有不少房地產(chǎn)商在交樓時,以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強行“代收”契稅和公共維修基金,對此做法,購房人有權拒絕,這些費用可以在辦理產(chǎn)權過戶時由買房人直接向政府繳納。另外如果購房人在購房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過戶,繳納的代理費數(shù)額可由雙方自行商定,目前政府沒有統(tǒng)一規(guī)定。

七、拒交不合理費用

根據(jù)有關規(guī)定,新建商品房收取電力增容費,煤氣、、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。另外,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。雖然北京提供寬帶和有線電視的服務商確實要收入網(wǎng)費和初裝費,但并不等于這筆費用一定要由購房人承擔。

八、注意繳納物業(yè)費

按目前北京市居住小區(qū)管理室的規(guī)定,物業(yè)公司不可一次性收取一年以上的費用,這個規(guī)定是對收費上限進行規(guī)定,并不意味著業(yè)主一定要同意物業(yè)公司一次性收取一年物業(yè)服務費,是按月、按季還是按年繳納物業(yè)服務費,購房人可以和物業(yè)公司自行商定,對有的物業(yè)公司收取物業(yè)服務費押金的做法,由于沒有收費依據(jù),購房人可以拒絕。對物業(yè)公司代收的供暖費,購房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

以上就是我們今天為大家介紹的精裝房驗房注意事項有哪些的知識,希望我們的介紹能對你有所幫助,讓你選購到滿意的精裝房。