很多人因為精裝房不放心就去買毛坯房。毛坯房也稱初裝修房,這樣的房子是屋內只有門框沒有門,而且墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。毛坯房交房標準沒有統一的格式,但是毛坯房交房時需要查驗三書一證一表,一些必要的毛坯房交房注意事項也是需要當心的。那毛培房交房的注意事項有哪些?毛坯房怎么驗房?如果不知道,那就趕快來看看學習學習吧。
毛坯房驗收標準:
1、全部外飾面,包括陽臺以及雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施以及各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關及燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓及通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水及淋水試驗。
5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固及無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,要不倒泛水、結合處嚴密平順及無滲漏現象。
毛坯房怎么驗房?
1、詳細檢查房屋質量,包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象。
2、檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫。是查看一些墻體是否有水跡,尤其是廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話務必盡快查明原因。,讓開發商進行維修。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。,如有空鼓一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4、檢查水電煤暢通情況,能否正常使用。
5、打開全部水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,以便檢查水壓和測試排水速度。
6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通,關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。。
7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等。
8、約好樓上樓下業主,檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象,同時記錄水表的記錄情況。
檢查完這些工作,如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了,若有問題需要同開發商和物業人員確定解決方案和解決日期,約定好沒問題之后再確認收房,問題大的可以直接拒絕收房。
以上關于毛培房交房的注意事項有哪些以及毛坯房怎么驗房的相關內容就為大家介紹到這里了。
