現在買房子的人多,有些房子是清水房,這樣就牽扯到房子的驗收問題了,可是有很多人是第1次購房,這樣大家就不知道應該要怎么驗房,如果有哪一項落下,就會影響到以后的居住。那么怎么驗房收房,收房要注意的問題都有什么呢?
怎么驗房收房
1、檢查插座:沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2、檢查窗戶:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。
3、檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠。
4、檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固檢查每一個燈和開關檢查每一個水龍頭
5、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄積爭議的權利
收房要注意的問題
1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理,在業主支付了全部房款的前提下,開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。
2、收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用)為前提,開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主 必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納,至于產權代辦費,業主完全有權選擇自行辦理產權證,開發商無權強行向業主收取該筆費用。
3、商品房合同面積與實測面積存在誤差,買的沒有賣的精,這一直是個關注問題。購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣 的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。
以上內容就是針對怎么驗房收房詳細介紹,同時也針對收房要注意的問題有什么也簡單的介紹了一下,這樣大家在驗房的時候就會有很多的經驗和基礎了。
