現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售以及二手房兩種,但是無論是其中的哪一種,我們在買房的時(shí)候都要擦亮眼睛,以避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水及底層采光不足等問題,然而這種問題卻又并不少見,由此而來的糾紛也不在少數(shù)。今天我們就來學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)購買現(xiàn)房的如何收房的相關(guān)知識吧。

一:收房注意房款約定

若客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后才能接收商品房。

二:物業(yè)費(fèi)不能亂

根據(jù)規(guī)定,新建的小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期的物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,也就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此若在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問題,業(yè)主可據(jù)此主張自己的權(quán)利。

三:物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦理入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月按季或按年度計(jì)收,但不能一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

四:不問屋主問保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天,因?yàn)樗麄兪橇私庠撔^(qū)基本狀況的,有時(shí)他們的觀點(diǎn)比業(yè)主更能客觀準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

五:先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

目前開發(fā)商在交房的時(shí)候,一般都要求業(yè)主先辦手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主去驗(yàn)房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù),并將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,這樣以避免以后的糾紛。

六:遇配套問題先收房

針對不同房屋問題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題，要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰與裂縫等問題,開發(fā)商要去修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施以及空氣質(zhì)量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七:買房盡快收房

有的業(yè)主買房為了,遲延收房會造成其收租金的損失。但如果開發(fā)商交付的房子存在著質(zhì)量問題,建議購房人做一下比較,如果租金的損失較大,建議還是先接收房,等把房子按照既定的計(jì)劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任也可。

以上關(guān)于購買現(xiàn)房的如何收房的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了。