現(xiàn)在人們都不愿意購買裝修好的房子,都想購買毛坯房自己進行裝修,因此現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是毛坯房,那么毛坯交房時如何驗房?毛坯驗房時注意事項有哪些呢?不少客戶因為頭一次買房所以缺乏這方面的知識,接下來我就為大家大概的普及一下。

毛坯交房時如何驗房?

一、墻面,檢查墻面是否有開裂。

二、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。

三、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

四、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

五、門窗 1、檢查門窗的強度 2、檢查窗的功能 a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件:齊全,位置正確,牢固 c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。 d.門窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

毛坯驗房時注意事項?

1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應(yīng)該堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收樓的,要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。

2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款,結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年,屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年,設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算,這個日期寫進住宅質(zhì)量保證書。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

3、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容:開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

4、《竣工驗收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理,但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案,否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。

經(jīng)過上文的介紹相信大家對于毛坯交房時如何驗房以及毛坯驗房的注意事項有了大概的了解,毛坯房的質(zhì)量的好壞直接影響了一套房子能否讓自己住得是否舒心,因此希望大家在購買毛坯房以及驗房時能夠參考以上建議,買到能夠讓自己滿意的毛坯房。