毛坯房又稱為初裝修房,這樣的房子一般屋內只有門框沒有門,墻面與地面只做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房的本質上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房的驗收一定要做好做細。若毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后萬一暴露出問題處理起來會麻煩,必要時請專業的驗房人員對房子做專業驗收。今天我們就來看看驗毛坯房注意事項有哪些以及毛坯房驗房出現問題該如何處理吧。
驗毛坯房注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設施;交合理費用。
2.凈面積測量與開間進深及凈高尺寸測量;
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;
4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;
5.頂棚檢驗;
6.門窗安裝質量及配件檢驗;
7.進行滲漏試驗;
8.電路絕緣、接地檢測;
9.給水和排水安裝質量檢驗;
10.其他細部結構的檢測。
毛坯房驗房出現問題該如何處理?
1、維修承諾
首先與開發商確定若驗房時發現了問題,開發商承諾在多長時間內進行修繕？業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、
如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由上述問題造成業主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字和蓋章。
3、規劃
現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計,實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定,在這種情況下我們也可以要求退房。
4、上、下水
上下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。問題解決后再行收房。
5、戶型
驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
6、面積
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
7、主體結構
當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫退房。
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