房屋交付之前都會通知業主驗收，但是很多人對驗收并不重視。其實驗收好房子是入住的第一步，經常有人抱怨買了房子住進去之后房子漏水、噪音太大等問題，很多都是因為房屋驗收時候的不認真。下面介紹幾點新房驗收小竅門以及新房驗收注意事項。

一、新房驗收小竅門

1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

2、門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。

3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

4、可視、對講系統是否正常。

5、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件

7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發生意外時水外流）。

8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。

9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

二、新房驗收注意事項

1、相關合同別忘簽

簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間、收房程序(如先驗房，無異議后再收房等)；新房驗收時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

2、兩書一表記得要

新房驗收向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、查看房屋結構面積

新房驗收時首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致；房屋結構是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗房后收樓

新房驗收時業主應堅持“先驗后收”，并應將新房驗收時發現的問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或可在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、新房驗收關鍵工具

1、垂直檢測尺

用途：垂直度檢測，水平度檢測、平整度檢測，家裝監理中使用頻率高的一種檢測工具。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直，檢測地板龍骨是否水平、平整等。

2、游標卡尺

用途：測量長度、內外徑、深度，是一種被廣泛使用的高精度測量工具，由主尺和附在主尺上能滑動的游標兩部分構成。

3、響鼓錘

用途：主要用于房屋墻面是否空鼓。

4、萬用表

用途：測試各個強電插座及弱電類是否暢通，由表頭、測量電路及轉換開關等三個主要部分組成。