一套房子買下來，要花上幾十萬甚至上百萬，耗費了大半輩子的積蓄，怎能不謹慎呢？一般的商品國家都要求“三包”(修理、更換、退貨)，我們買的商品房起碼也有“兩包”：修理、退貨。對于大多數(shù)業(yè)主來說，如何去鑒別新房質(zhì)量的優(yōu)與劣，是一道天大的難題。收樓的時候，如果不仔細檢驗清楚，后吃虧的往往是自己。

如果自己驗房，需要注意哪些地方？驗房過程中常常會發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題？

一：房子類型：

1、毛坯房：屋內(nèi)大多只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理，一眼看上去灰灰沉沉的；

2、精裝房：自帶裝修，業(yè)主只需自購家具家電，拎包就可以入住。

二：毛坯房驗房注意事項：

1.墻體和地面質(zhì)量

房屋質(zhì)量重要，我們在檢查房屋質(zhì)量時，重點關(guān)注以下5個方面：

①地面的平整度，可以用尺子或木板測量地面是否平整，不平整的地面會影響地板平整度，后期找平一定要注意。

②檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處容易產(chǎn)生裂縫，要仔細觀察，后期裝修時應(yīng)注意。

③有沒有必要鏟墻皮。現(xiàn)在開發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩子，但是這個膩子層不一定結(jié)實。有個簡單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來，說明基層處理的不好，膩子膠性低，肯定要鏟除的。

④檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測量的。如果不在誤差范圍內(nèi)，應(yīng)及時備注。

⑤墻面空鼓問題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象。空鼓會導(dǎo)致墻面漆脫落等情況。

2.門窗的檢測

門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個方面，質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。門窗的驗收程序如下：

①查門窗的強度

門的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。

②查門窗的功能

門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象；金屬配件齊全，位置正確，牢固；門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露；門窗框，扇垂直，不彎曲；玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻；窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會流入型材里。

3.水電檢測

①要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

②檢查一下室內(nèi)的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。

③為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

4.陽臺欄桿

①檢查陽臺欄桿高度是否≥1.2m；

②檢查陽臺欄桿豎向間距是否≤11cm；

③檢查陽臺欄桿安裝是否牢固（建議用手適當搖晃欄桿檢查）；

④檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患。

5.空調(diào)孔

檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預(yù)留合理，如果預(yù)留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。

毛坯房驗房，主要關(guān)注房屋本身的問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問題，例如墻體開裂，可直接拒收房屋。