大多數人買到的新房子一般都是毛胚房,為了保證以后居住的安全及安心,在收房的時候要對毛胚房進行驗收。畢竟,房子的價格都不低,驗收房子就是保證大家買的房子不會因為瑕疵的問題讓自己心里不舒服。一般而言收房驗房應該算是購買房子的一步,驗收之后,房子就真正屬于購買者了。當然,新房收房也需要使用工具的。接下來為大家介紹新房收房時驗收注意事項大全及新房收房工具。
新房收房時驗收注意事項大全
1、建議業主不要在開發商通知的時間段去收房,通常那個時間段收房的人多,陪同收房、驗房的業務員很難耐心、細致的陪同看房,盡量在通知驗房的第三天、第四天去收房。
2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實測表》可以在物業部門查看到,其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》和《管線分布竣工圖》是可以帶走的,前三樣必須為原件不得是復印件。
3、實測面積如何涉及到房款多退少補的問題,要查看現實戶型是否和合同附圖的戶型一致,實測面積是否是房地產部門實際測量,3%誤差范圍內是不需要房款多退少補的。
4、這一點需要提醒廣大業主們,如今有些開發商會蠻橫要求業主先繳納物業費及其他費用后再收房,不允許先收房,國家建委規定業主有權收房后繳納費用。
5、從物業處領取鑰匙時,記得確認是否鑰匙都齊全。
新房收房工具
1、垂直檢測尺:垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度檢測,是家裝監理中使用頻率較高的一種檢測工具。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測地板龍骨是否水平、平整。檢測垂直度時,活動銷推鍵向上推,將檢測尺左側面靠緊被測面,待指針自行擺動停止時,直讀指針所指刻度下行刻度數值,此數值即被測面1米垂直度偏差,每格為1毫米。若是水平度檢測,則將檢測尺側面裝有水準管,可檢測水平度。使用時還要注意校正。
2、多功能內外直角檢測尺:多功能內外直角檢測尺的功能主要是檢測物體上內外(陰陽)直角的偏差,及一般平面的垂直度與水平度。使用時,向下推打開角度指針盒,當指針在零的位置時,直角是90度,其偏差值直讀,每格為1mm。
3、多功能垂直校正器:多功能垂直校正器是一種適用于測量垂直程度的多功能鉛直線校正器。使用時將其固定,然后放下吊線即可。無論在大型鐵木框架、磚墻結構安裝均可使用,而且可自動收線,簡單方便。
4、游標卡尺:游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈,使其并攏,查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊,如沒有對齊則要記取零誤差。測量時,右手拿住尺身,大拇指移動游標,左手拿待測外徑(或內徑)的物體,使待測物位于外測量爪之間,當與量爪緊緊相貼時,即可讀數。讀數結果為:L=整數部分+小數部分-零誤差。
5、塞尺:塞尺又稱測微片或厚薄規,是用于檢驗間隙的測量器具之一。使用時將塞尺測量表面擦拭干凈,然后將塞尺插入被測間隙中,來回拉動塞尺,直到感覺稍有阻力時擰緊鎖緊螺母,此時塞尺所標出的數值即為被測間隙值。
6、對角檢測尺:對角檢測尺的功能是檢測方形物體兩對角線長度對比偏差,主要將尺子放在方形物體的對角線上進行測量。使用時將大節尺推鍵應鎖定在中節尺上某檔刻度線“0”位,將檢測尺兩端尖角頂緊被測對角頂點,固緊小節尺。檢測另1對角線時,松開大節尺推鍵,檢測后在固緊,目測推鍵在刻度線上所指的數值,此數值就是該物體上兩對角線長度對比的偏差值(單位:毫米)。
7、驗電插座:試電插座的功能是檢測電路線序。試電插座上有三個指示燈,從左至右分別表示零線、底線、火線,當右邊的兩個指示燈同時亮時,表示電路是正常的,當三個燈全部熄滅時則表示電路中沒有相線;只有中間的燈亮時表示缺地線;而只有右邊的燈亮時表示缺零線。
8、萬用表:萬用表是一種多功能、多量程的測量儀表,一般萬用表可測量直流電流、直流電壓、交流電流、交流電壓、電阻和音頻電平等,有的還可以測交流電流、電容量、電感量及半導體的一些參數。使用時先進行機械調零,然后根據被測量的種類及大小,選擇轉換開關的擋位及量程,找出對應的刻度線,再根據根據需要選擇測電流、電壓或者電阻等,選擇表筆插孔的位置。
9、水壓表:水壓表顧名思義是用來測量水壓的器具,但是,現在的水壓表也有多種用途,可適用于使用環境溫度條件在-40度～70度測量對銅合金無腐蝕作用的氣體或液體介質的壓力。首先要檢查水泵在這個時候是否出全力了,如果水泵已經滿負荷,則說明供水能力不足或管道有意外排放。在測量儀表與變頻器之間應該有一個調節器(單元),如果這個調節器是比例積分,把積分時間調小一些看看(如果關閉的話打開它)。如果這個調節器是純比例調節器,就只能把給定值往上調一點點。
10、小錘、空鼓錘、小鐵棒:小錘、空鼓錘、小鐵棒等主要用于檢測房屋的地面、墻面、頂棚裝修層(抹灰或粘貼面磚)與結構層(混凝土或磚墻)之間是否出現空鼓現象。主要在墻面、地面等輕輕敲打,聽其回聲即可判斷是否為空鼓。
11、帶反光鏡的伸縮桿:帶有反光鏡的伸縮管可以檢測房屋拐角、梁底面粘貼鋼板、貼布、鋼筋焊接等外觀質量的檢查。
12、標簽紙:不要小看這張小小的標簽紙,它可是裝修的必備。驗房師檢查房屋的時候,用標簽紙記錄所出現的問題,并粘貼在出現問題的部位,方便做房屋驗收情況匯總。
以上是對新房收房時驗收注意事項大全及新房收房工具的具體介紹,要知道新房收房也是裝修準備的重要組成部分。準確的驗房收房可以讓以后的裝修更加的順利,所以,新房收房驗收都需要認真對待。一般來說,收房驗房應該在房屋裝修之后半個月左右便可進行收房驗房。
