買房是很多人一生中的大事,有些人可能一輩子才買得起一次房子,所以在驗收房子的時候都會很興奮。而新房交易之間有很多的貓膩,特別是在驗房的時候需要注意,如果驗房不認真的話,那么以后居住就可能會出現大麻煩了。接下來小編來給大家介紹新房怎樣驗房?新房驗房的時候要注意什么問題?

新房怎樣驗房?

1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

2.墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

3.室內樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順——在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷——需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

6.陽臺設備無破損，驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7.層不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層不能低于2.8米。

新房驗房的時候要注意什么問題?

1.按照開發商通知的時間辦理新房交接手續

若新房已經符合合同約定的交付條件,開發商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。

2.辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件

現行的《商品房買賣合同》示范文本規定商品房交付時通常要符合下列條件:已取得新房《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時,可以要求開發商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

3.及時書面催告開發商交付新房

法律規定如果開發商遲延交新房的,買房人主張解除新房買賣合同必須先催告,催告后經過三個月開發商仍然不交新房的,方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發商拒不出示相應的證明文件,則買房人應當及時書面催告開發商交付新房。

總的來說,新房驗房要從房子的地面,施工,水電,門窗等多方面進行檢驗,小編提醒大家,驗房一定要仔細認真,這樣才能及時的發現問題。而驗房過程中發現了問題要及時和開放商溝通,及時的解決處理。關于新房怎樣驗房?新房驗房的時候要注意什么問題?大家現在還有什么不明白的嗎?