買房的時(shí)候你比較關(guān)注什么呢？有人說戶型好就行了，其他的都是次要的。小編想說，如果只看戶型真是太傻了，容易把裝修款都賠進(jìn)去你造嗎？不信？那就繼續(xù)往下看。

一、根據(jù)需求選戶型

確定自己要選多大面積、幾室?guī)讖d的房子，根據(jù)自己的需求，選擇適合自己的戶型。有人偏愛南北通透的戶型，有人偏愛全朝南的戶型，但不管喜好如何，選戶型要遵循以下原則：

1、戶型方正

2、動(dòng)靜分區(qū)明顯

3、動(dòng)線設(shè)置合理

4、明廚明衛(wèi)

5、比例、面積合理

6、留意戶型與相鄰戶型的影響

二、樓棟選擇要謹(jǐn)慎

一般來說，樓棟較多的小區(qū)至少有2個(gè)出入口，當(dāng)然小區(qū)面積越大，出入口越多，根據(jù)小區(qū)臨近的主干道不同，出入口的方向各異。而樓王的位置比較固定，一般都是小區(qū)中間，樓間距大、景觀好的那棟。在挑選樓棟的時(shí)候，需要注意以下四點(diǎn)：

1、出行的便利性

出行的便利性是針對(duì)乘坐公共交通出行的購(gòu)房者而言的。一般小區(qū)的主出入口都會(huì)建在公交站附近。所以，選樓棟時(shí)，要充分考慮從你出門到小區(qū)主出入口的距離。很多新樓盤在宣傳的時(shí)候，都會(huì)說交通方便，殊不知，從一棟樓步行到主出入口就可能要用很長(zhǎng)時(shí)間。所以，為了以后節(jié)省上下班所用的時(shí)間，樓棟要盡量靠近主出入口。

如果有私家車，也需要考慮開車從停車位到小區(qū)出入口的時(shí)間，因?yàn)榈叵峦＼噲?chǎng)一般都位于負(fù)二樓，開車可能更繞。

2、日常生活的便捷性

由于小區(qū)大，一般都會(huì)有各種生活配套，比如超市、藥店、診所等。選樓棟時(shí)，也要充分考慮自己所選樓棟與這些配套之間的距離。盡量不要出現(xiàn)入住后為了買包鹽，穿行整個(gè)小區(qū)的情況。

3、環(huán)境的舒適性

在選樓棟時(shí)，噪音問題也需要考慮。一般而言，臨近主干道、出入口（尤其是地下車庫(kù)出入口）、商業(yè)街、公共活動(dòng)區(qū)域的樓棟，噪音比較大，要盡量避開。

另外，就是要遠(yuǎn)離生活垃圾回收處。現(xiàn)在的小區(qū)，除了在每棟樓的樓前設(shè)有垃圾箱外，往往會(huì)在小區(qū)的某個(gè)位置作為垃圾回收處理的中轉(zhuǎn)站，以便垃圾清理車集中清理。垃圾中轉(zhuǎn)站靠近的樓棟，尤其是那棟樓的低層，不要選。

4、采光

采光同樣至關(guān)重要。由于樓棟多，相互之間肯定有遮擋。所以，盡量選樓間距大、高樓層的房子。另外，由于部分小區(qū)占地不規(guī)則，導(dǎo)致會(huì)有很多邊樓，且這些邊樓不一定是南北向的，選擇這樣的邊樓也要慎重。

三、樓層選錯(cuò)變暗宅

買房選樓層要綜合考慮家庭人口、樓層總數(shù)、樓間距大小、樓層價(jià)格等諸多因素。

家里有老人和小孩就不宜選擇過高的樓層；5－7層，相對(duì)于33層以上的超高層來說，是低層，但相對(duì)于11層的小高層來講，是比較好的樓層了，因此選樓層時(shí)考慮樓層總數(shù)很有必要；一般來講，樓層越高，價(jià)格越貴，選樓層要考慮到經(jīng)濟(jì)實(shí)力；另外，買房選樓層還要考慮到樓間距大小，如果樓間距過小，那么，低樓層的房子采光就會(huì)比較差。

此外，選樓層時(shí)，電梯的數(shù)量，電梯的質(zhì)量及安全性能高低，也是要考慮到的。高樓層的房子對(duì)電梯的依賴度高，這個(gè)時(shí)候，數(shù)量是否夠用，電梯是否安全，就顯得尤為重要了。

四、同層樓房有差異

一層樓有好幾個(gè)房間，到底選哪一個(gè)好呢？一般分為中間套、東邊套和西邊套。選購(gòu)時(shí)，要事先了解各自的優(yōu)缺點(diǎn)，再做選擇。

一般來說，東邊套早上陽(yáng)光會(huì)好一些；下午因?yàn)樘?yáng)西曬，西邊套陽(yáng)光會(huì)比較充足，而且下午的陽(yáng)光通常比較強(qiáng)烈，殺菌功效明顯；中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷，而且處于中間，會(huì)比較暖和。

五：裝修相差數(shù)萬元

買房主要分為兩種，毛坯房和非毛坯房。毛坯房，也就是“裸房”，已成型的建筑體但還未經(jīng)美化修飾，住房?jī)?nèi)部墻面、地面、頂面僅做基礎(chǔ)處理，看起來仍是原始的水泥模樣；非毛坯房，又稱＂成品房＂，一般是指進(jìn)行過高品質(zhì)精細(xì)裝修的房子，基本結(jié)構(gòu)和設(shè)施、硬裝已經(jīng)定型，有些非毛坯房還會(huì)配備活動(dòng)家具可“拎包入住”。買時(shí)要提前想好買什么樣的房子。

如果買的是毛坯房，驗(yàn)收時(shí)要注意：核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施；凈面積測(cè)量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量；樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)；頂棚檢驗(yàn)；門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；電路絕緣、接地檢測(cè)；給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)等。

如果是非毛坯房，需要注意：對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好；核對(duì)工程項(xiàng)目是否遺漏；所用材料是否與合同上承諾的相一致；衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好；給排水管是否通暢，周圍是否有滲水的痕跡；拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。空調(diào)機(jī)是否預(yù)留管線孔等，墻面、地面是否平整等。

看完上述的買房知識(shí)，對(duì)于買房要看的一些因素你都明白了嗎？切記不要只看戶型，還要考慮房子的樓棟、樓層、采光、裝修情況等。