二手房交易水很深，經(jīng)常在網(wǎng)上經(jīng)常能看到什么黑中介，賣家跳價，房東跑路等事件。那么，二手房套路到底有多深，今天小編為大家揭露二手房的套路，希望對買房的你有所幫助。

一、多人共有房產(chǎn)只有一人簽字

如果遇到這種情況，你真的要當心了。不管是合伙人還是夫妻，都需要所有共有房產(chǎn)人一起簽字。如果在簽訂二手房買賣合同的時候，共有房產(chǎn)人中只有一部分人簽字，這種情況下買賣通常被視為無效的，所以在簽訂合同的時候一定要注意了。

二、買到拆遷的二手房

如果買了二手房沒多久就遇到拆遷，那么這根原房主是沒有關(guān)系的，原房主也不需要擔負責任。一般來說，二手房才決定要拆遷的時候，都會提前幾個月開出公示，公示期內(nèi)房子在房管局，是無法過戶的。如果你買到的房子能順利過戶，那就說明在短期內(nèi)房子是不會拆遷的。如果是在拆遷公示發(fā)布前就買的房子，賣家不必承擔任何責任。

通常來說，房子面臨拆遷的時候，或房屋附近要建高層住宅，可能會影響房子的價格、采光等，所以原房主會急于出售，作為買方在購買時要了解清楚情況。

三、原房東拖欠物業(yè)費

原房東的物業(yè)費，理論上來說應(yīng)該由原房東承擔，但如果你在簽訂合同的時候，沒有就物業(yè)費事項進行約定，那么，如果原房東沒有繳納物業(yè)費，就只能由現(xiàn)任房主自己承擔。所以，在在簽訂合同時要約定好，如果沒有結(jié)清物業(yè)費，就約定好在尾款里扣除。

四：沒有房產(chǎn)證就要簽買賣合同

買房前產(chǎn)權(quán)調(diào)查是必須的，一定不能少。如果要買的二手房沒有房產(chǎn)證，那么該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，這樣的房子不能過戶。

五、簽了合同之后，原房主要求加價

在原房主違約的情況下，可以要求承擔違約責任。如果原房主承擔違約責任并支付了違約金，那解除合同也是合法的。要避免這種情況，買家在簽訂合同時提高違約金，以此約束原房主。

六、買到正在出租的房子

如果買的房子正在出租，而且租期沒有到，那么房子是不可以購買的。因為你在辦理二手房過戶的時候，如果房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許過戶的。房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同，所以，無論是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋租賃情況，不要因為租賃而影響房子的過戶，甚至產(chǎn)生更大的糾紛。

七：買到有裝修質(zhì)量的二手房

1．二手房一般都帶裝修，有些房主會連家具、家電一起轉(zhuǎn)讓，但家具都是有價的，哪些出售、哪些贈送，買房前都要記清楚，簽合同時，這些設(shè)施及家具的品牌、顏色、型號、是否可正常使用都要寫入合同。

2．驗房時，要問清原房主門的鑰匙是否還在，包括入室門鑰匙、防盜門鑰匙、單元門鑰匙、房間門鑰匙、信箱鑰匙等，要清點鑰匙，并對應(yīng)保管好。注意：防盜門、臥室門重新?lián)Q鎖。

3．二手房在出賣時是否存在天花板滲水、墻壁裂縫、返潮等裝修質(zhì)量問題。主要是墻面和地面有無裂縫。滲水指屋面漏水、上下水管道漏水、樓面漏水、水箱漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。

4．驗房時將家具或其他物品遮掩的地方挪開，看地面是否存在缺陷。有些房主為了遮掩房子的缺陷，用家具擋住。檢查衛(wèi)生間或廚房時，要仔細查看水管周圍是否有水溝。對于有蓄水槽的地方要放滿水檢查，看看水管流水是否正常，然后再放水檢查排水系統(tǒng)。再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。

購買二手房不要沒準備就買了，買之前多看看二手房的套路及買二手房注意事項，在簽訂房屋合同過程中，要保持清醒的頭腦，不要被原房主或裝修公司下套了。