很多人賣(mài)房，但是自己有沒(méi)有多少時(shí)間，大部分人都選擇的委托中介，那么委托中介出售房屋需要注意什么呢？這次小編就來(lái)為大家整理了相關(guān)資料。

一、謹(jǐn)防黑中介

不知道是不是很多人遇到過(guò)黑中介，現(xiàn)如今很多人購(gòu)房的途徑大多都是很簡(jiǎn)單的，要么去開(kāi)發(fā)商售樓部購(gòu)買(mǎi)新房，要么就去房產(chǎn)中介公司尋找合適的二手房。但是由于新房?jī)r(jià)格一直居高不下，而二手房又多為現(xiàn)房，價(jià)格又相對(duì)合理，因此吸引了很多買(mǎi)房者的關(guān)注，同時(shí)對(duì)賣(mài)房者也是有很大的吸引力，可以更快更好的賣(mài)出。如今，隨著二手房交易日益增多，利潤(rùn)又相當(dāng)可觀(guān)，房產(chǎn)中介公司也越來(lái)越多，其中就有不少是通過(guò)二手房賺取差價(jià)的“黑中介”。

那么怎么才能知道是不是黑中介呢，進(jìn)門(mén)先看是否懸掛著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收費(fèi)許可證等證件。然后詢(xún)問(wèn)工作人員是否持有房產(chǎn)中介從業(yè)資格證。交納費(fèi)用后一定要記得索取憑證，否則事后無(wú)憑無(wú)證維權(quán)無(wú)門(mén)。切忌輕信路邊以及小道信息，對(duì)內(nèi)容不詳、價(jià)格又極低的房源，不要相信。

二、明確產(chǎn)權(quán)

中介公司的人員當(dāng)然不會(huì)說(shuō)自己的產(chǎn)權(quán)有什么問(wèn)題，大部分人都選擇莫能兩可，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問(wèn)中介。注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)。

三、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

如果前方的事情已經(jīng)辦妥，那么后面就會(huì)好辦很多了。大部分中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫(xiě)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。前期一定要注意嚴(yán)謹(jǐn)，仔細(xì)查詢(xún)各種相關(guān)規(guī)程，因?yàn)樯婕暗阶约旱睦鎲?wèn)題不能小看，查清辦妥之后，便可以以禮相待了。

提示中介費(fèi)用問(wèn)題：很多客戶(hù)和中介產(chǎn)生糾紛的原因都是因?yàn)橹薪橘M(fèi)用客戶(hù)尋求方便提前付清，而購(gòu)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在購(gòu)房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了。

綜上所述，中介賣(mài)房還是相對(duì)于個(gè)人賣(mài)房來(lái)說(shuō)相對(duì)快捷，便利的，那么只需注意一些事情就避免了很多問(wèn)題還方便了許多，以上就是小編總結(jié)的中介賣(mài)房注意事項(xiàng)，希望能對(duì)您有所幫助。