新賣房應繳哪些稅率?所謂的“2年房”又是什么意思?很多房主對此并不是很清楚,那么究竟我們所說的2年是個門檻到底從何而來呢?生活中這種案例也是常見的。
3年前張小姐在北京買了一套一居室,現在打算賣掉現在擁有的一居室,換成一套二居室房子,來改善她的住房條件。她在向房產中介公司咨詢的時侯,中介人員多次詢問它準備賣出的一居室是否滿2年。如果已經滿2年,是可以的,掛牌就能賣。張小姐在中介公司的房源展板上也看到,“2年房”的字樣被寫在了顯眼的位置。那么,什么是“2年房”?免的是什么稅呢?張小姐對此不會很了解。
根據我國稅法規定,個人在出售住房時,需要繳納營業稅及附加稅、土地稅、印花稅、個人所得稅。其中《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規定,對個人出售住房暫免征收土地稅和印花稅。因此,個人銷售住房實際上需要繳納個人所得稅和營業稅及附加兩種。
案例中房產中介人員所說的“2年房”,是指購房滿2年可以免營業稅的住房。按照國家稅法規定,個人住房轉讓營業稅稅率為5%,然后再加上營業稅附加,即地方費附加(營業稅的2%)、費附加(營業稅的3%)、城市維護建設稅(營業稅的7%)。
需要注意的是,按照《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)規定,個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。納稅人同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照孰先的原則確定購買房屋的時間。因此,購房年限具體指上述時點至出售日的時間間隔,而非房屋年齡。
個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。因此,個人賣房是否繳營業稅,2年購房年限是個關鍵的門檻。張小姐的一居室購房年限已滿2年,所以她出售時將無需繳納營業稅。
