小編知道很多人現(xiàn)在要求很是嚴(yán)格，對(duì)于房屋也如此，難免在買(mǎi)到第一套房屋的時(shí)候看到了心意的另一套房，那么現(xiàn)在正在按揭的這套房屋怎么辦呢？按揭房屋能不能出售呢？想要出售應(yīng)該做些什么呢？小編就這些整理了相關(guān)的知識(shí)。

首先需要說(shuō)明的是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用的問(wèn)題，如果房產(chǎn)解除抵押還沒(méi)有辦理，賣(mài)方應(yīng)和擔(dān)保人進(jìn)行協(xié)商，然后由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)房人提供新的擔(dān)保，同時(shí)要和放貸銀行相互商討，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，賣(mài)家則無(wú)需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)解除抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

那么就可以進(jìn)行按揭房買(mǎi)賣(mài)程序了，按揭房屋買(mǎi)賣(mài)大概有三種方法，第一轉(zhuǎn)按揭，第二償還按揭貸款，也就是贖樓，

第一、轉(zhuǎn)按揭

首先，需要準(zhǔn)備一些材料。１、普通房貸的資料。２、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書(shū)。３、有效的身份證原件和復(fù)印件。４、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書(shū)》。５、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。

然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；買(mǎi)方交納房屋價(jià)格３０％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；

但是現(xiàn)在因?yàn)橛泻芏鄳?yīng)該并不受理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，所以就有了第二和第三種方法。

第二、贖樓

如果賣(mài)方有能力還按揭貸款的，可以由賣(mài)房先行贖樓，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。