對于期房能否轉賣，很多人心中有所疑問，那么期房到底能不能轉賣，如果可以怎么轉賣，今天小編就這方面整理了相關的知識。
由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：（六）、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
因為各地方對于期房轉賣的相關規定各不相同，我們在此以深圳市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續。
《深圳市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：
（一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意；
（二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后１５日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，深圳市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。
首先要具備權益轉讓條件、其次必須要征得開發商同意、后簽署轉讓合同與登記，《辦法》對轉讓價格沒有作出規定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。
以上就是小編就期房能不能轉賣需要怎么去做相關問題進行整理的資料，希望能對您有所幫助。
樓市熱點 2025-12-15
樓市熱點 2025-12-12
