隨著貸款政策的逐步放松，現(xiàn)在貸款買房常見。但是很多人買房后，房貸款沒還完，由于工作調(diào)動、改善住房等原因，想要將其轉(zhuǎn)手出售，卻不清楚辦理流程。那么按揭購房之后，如何能將這套房產(chǎn)出售呢？就此，小編通過咨詢幫大家整理了以下幾點(diǎn)。

　　正常來講貸款未還清、未取得房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理更名。對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。這樣也是對于買家來說比較安全的方式。

　　按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶個人身份證明、貸款還清證明、銀行提供的她項(xiàng)權(quán)利證以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)部門換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。

　　如果真的急需賣出的話，其實(shí)是可以通過押尾款方式進(jìn)行出售的。對于貸款尚未還清就想出售的房屋，通過在交易中買方不付清全款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶并付清尾款的方式。但是，這種情況比較適合資金充沛的買家，因?yàn)檫@種方式買方只能一次性付款，而不能向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且一定要將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。小編認(rèn)為，由于貸款尚未還清的房屋進(jìn)行交易存在很大的風(fēng)險，所以買賣雙方好通過中介簽訂三方買賣合同，盡量減少風(fēng)險。

　　后需要提醒的是無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風(fēng)險大。對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，其實(shí)買賣交易后買方只相當(dāng)于購買了房屋的使用權(quán)，而房屋的權(quán)仍然在賣方名下。這種風(fēng)險是大的。如果真的遇到這種交易買賣雙方都想降低風(fēng)險，尤其是降低買方風(fēng)險，一定要在簽署合同時將今后如果不更名的違約責(zé)任些清楚，后不要付全款，然后找第三方中介公司介入簽訂三方合同。

　　小編提示，購買房貸沒還完的二手房風(fēng)險大，不建議購房者購買。