現在房價上漲的迅速，在二手房買賣過程中，很多賣家嫌自己房子賣的價格低和其他原因，拖著不過戶，這對于買房方來說是吃虧的，那么對此買方怎么辦呢，今天小編就整理了相關的知識。

房屋買賣交易未辦理過戶登記是否有效；應由誰辦理過戶手續。在房屋買賣案件中，因雙方未進行過戶，常常被認為該房屋買賣行為無效。這種看法在認識上存在一個誤區，有必要加以澄清。

房屋買賣行為是否有效，取決于房屋買賣合同是否有效。《合同法》第４４條規定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、法規規定應當辦理批準、登記等手續才生效的，依照其規定。據此可以看出，合同生效有二種形式：一是依法必須辦理批準、登記等手續才生效的，以辦理該手續為確認生效的時間。這種批準、登記，是指當事人之間在簽訂合同后，將合同在規定的部門辦理批準或登記，合同即生效。二是合同一經簽訂，即具有法律效力，合同本身無須批準或登記就生效。

房屋買賣合同的效力問題，買賣后的產權過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權變動的要求，即當事人要憑簽訂的合同及原產權證件去辦理標的物權變動的登記。所以，是否辦理房屋過戶手續，影響的是標的物的權是否依法轉移，而對買賣合同及其效力沒有影響。不能因為當事人還未辦理產權過戶手續，就認定當事人的買賣合同無效。這是依法判決本案之買賣合同生效的理由和依據。

其次，辦理產權更名過戶手續，應由買賣雙方哪方負責呢？一是這個問題涉及到過戶更名手續費用應由誰承擔，買賣雙方當事人應在合同中明確約定由誰承擔費用、辦理手續。二是雙方應主動辦理相關手續，是賣方當事人在此環節上居于主導地位。

《合同法》第１３５條規定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物權的義務。此規定也說明賣方在產權轉移過程中負有積極的主要義務。當然買方不也會影響過戶手續的辦理，此行為可視為一種違反合同附隨的協助義務的行為，但不影響買賣合同效力的認定。

因此，對于賣家吃吃不過戶，買家可以咨詢律師，通過法律的手段逼迫賣家進行強制過戶，同時還有其他方式，比如說在進行二手房買賣的時候委托銀行資金。在房子過戶前，業主只能拿到小額的定金，剩余的尾款都需要做資金。過戶當天自動解凍到業主銀行賬戶。

以上就是小編就二手房買賣中遇到賣家遲遲不過戶解決方法，希望能幫助到您。