很多人對(duì)于土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證傻傻分不清楚，于是很多人把土地使用證就當(dāng)做房產(chǎn)證鬧出不少笑話，今天小編就整理了相關(guān)的知識(shí)。

首先，我們了解一下房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。？房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護(hù)，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者。

那什么是土地使用證書(shū)？又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

知道土地使用證書(shū)，還要知道房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起３０天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。　對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。作用：房地產(chǎn)權(quán)證將《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》合二為一，為房屋買(mǎi)賣(mài)交易、租賃、變更必不可少的文件。交房后請(qǐng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商有關(guān)部門(mén)索要房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)或?qū)⑵涞盅涸儋J款，為自己以后的房屋帶來(lái)不安全因素。

知道了這些是不是就再也不會(huì)出現(xiàn)土地使用證就是房產(chǎn)證這樣的疑惑了吧，希望小編整理的東西能夠幫助到您。