現(xiàn)實生活中很多城市都有城中村改造的小產(chǎn)權房子，那么這種房子如果再進行買賣交易的時候需要注意哪些呢？本文小編為你簡單闡述下小產(chǎn)權房買賣交易中應當了解哪些細節(jié)！

購買城中村改造房的小產(chǎn)權房子需注意以下幾個方面：

第一，要看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

第二，要看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋權證書才有一定的取得保障。

第三，要看是否取得了國有土地使用證。根據(jù)有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由當?shù)赝恋卣韮湔鳛閲型恋兀瑢崿F(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

第四，要看有沒有商品房銷售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關法律法規(guī) 的規(guī)定，取得商品房銷售許可證后，才能向社會銷售。

第五，要看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

很多購房者抱有僥幸心理，購買了一些手續(xù)不齊全的城中村二手房。購買此類房屋可能會出現(xiàn)以下問題：一是手續(xù)不齊全。由于城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《建筑法》、《規(guī)劃法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者自身的利益將會得到損害。二是房屋產(chǎn)權的問題。有關法律規(guī)定，對于不符合城市規(guī)劃并且無法改正和補救的或安全問題無法補救的房屋必須拆除。

所以，購買城中村中二手小產(chǎn)權的房子時一定要多方面考察，了解其真實情況，各種細節(jié)都要了解清楚，對于這種交易的危險性做一定的衡量。不過在小編看來，這種房屋好還是不要購買，以免日后有問題自己的權益受到傷害。