在一般房屋的買賣交易市場上，除了買房子的費用之外，買房者和賣房者還需要繳納一定的交易費用，不管是在一手房交易市場上，還是在二手房交易市場上，這是很多買房者和賣房者都不曾了解的，尤其是房屋買賣稅款都包含哪些內容，房屋買賣稅款應該什么時候繳納等等一系列的問題，今天我們就來了解并介紹一下關于房屋買賣稅款的問題，如房屋買賣稅款包含什么，應何時繳納？

房屋買賣稅款之包含內容

一手房房屋交易，契稅，普通商品住宅減半，即１．５－２．５％；物業管理費，房屋交房后支付，具體繳納的費用費率按照全國各種地方的物價部門規定執行。

二手房交易，非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年；所得稅，房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價百分之一或房屋原值—房屋現值差額百分之二十繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）；萬分之十的印花稅；房屋交易手續費按房價百分之一點九交納；房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價百分之五點五繳納；土地稅，房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％繳納。

房屋買賣稅款之繳納時間

買賣房產的交稅時間大體上是這樣的，正確的應該是合同生效之后就可以去申報了，繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。另外需要注意的是，至于說領到房產證后才可以交稅！這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。

另外，除了以上這些，還有一些注意事項是需要買房者注意的，比如驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔；比如，辦理產權過戶。原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

因此，買賣房產絕非易事，因為買賣房產會涉及到到各方各面的事情，尤其是房屋買賣稅款部分，以及簽合同，找中介，稅款應該是有買房者還是賣房者繳納，各自應該承擔多少百分比，各種稅款應何時繳納等等問題，所以買賣雙方在交易時，都要格外注意。