二手商品房買賣費(fèi)用與房屋的產(chǎn)權(quán)年限有著直接的關(guān)系，費(fèi)用的多少都由產(chǎn)權(quán)年限決定。不管是哪一種自有住房或是商品房買賣，交易過戶的費(fèi)用都與產(chǎn)權(quán)年限有關(guān)系，一般是為了避免房產(chǎn)交易亂像產(chǎn)生，只是有一點(diǎn)的制約效果，稅費(fèi)的減免與增加也為了控制一下交易市場的平衡?？纯瓷唐贩康亩谓灰子惺裁促M(fèi)用。

二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡在五年以下

１·營業(yè)稅，繳納的對(duì)象是獲得利潤的賣方，繳納的費(fèi)用是房產(chǎn)交易總價(jià)的５．５％。

２·交易的契稅，稅費(fèi)的繳納額度在房產(chǎn)交易總價(jià)的３％與５％之間，具體的繳納比例要看稅務(wù)部門的具體規(guī)定，這部分費(fèi)用是購房的買方繳納，因?yàn)樗墙灰椎膯?dòng)者。

３·印花稅，這要看房屋當(dāng)時(shí)購入的價(jià)格是多少，以初的購入價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，繳納的費(fèi)用雙方各自支付，額度的比例是購入總價(jià)的０．０５％．

４·交易的費(fèi)用，雙方平攤，費(fèi)用的總價(jià)要看購入的商品房的建筑面積是多少，費(fèi)用的總價(jià)是按照每平米６元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

５·工本費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用只有８０元，這個(gè)費(fèi)用誰繳納都可以，對(duì)于整個(gè)購買總價(jià)來說這幾乎不用在意。

６·個(gè)人所得稅，這個(gè)可不是其他二手房交易的比例，這個(gè)計(jì)算方法比較麻煩，計(jì)算方法是成交的總價(jià)—當(dāng)年房主購入的總價(jià)—房主裝修房屋的總價(jià)—買方繳納的契稅總價(jià)—印花稅等等其他費(fèi)用的百分之二十。

二手商品房買賣費(fèi)用——產(chǎn)權(quán)年齡滿五年以上

１·買方繳納的契稅是購入房屋總價(jià)的３％到５％之間，每個(gè)城市的繳納額度都不一樣，要看購買房屋的所屬城市的具體規(guī)定。房屋的性質(zhì)屬于普通住宅的話，繳納的額度可以減半。

２·雙方各自繳納的印花稅是房屋交易總價(jià)的０．０５％。

３·交易費(fèi)用雙方各自繳納總費(fèi)用的一半，計(jì)算的方法是房屋的建筑面積乘以６元每平米的總價(jià)。

４·工本費(fèi)８０元，任意一方繳納即可。

５·個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是：房屋交易的總價(jià)—當(dāng)年購房時(shí)的總價(jià)—房主裝修的總費(fèi)用—契稅—印花稅等其他費(fèi)用的差值的百分之二十。

二手商品房買賣費(fèi)用與年限的關(guān)系和計(jì)算方法已經(jīng)介紹完了。其實(shí)與普通二手房的交易沒有相差太多，只是個(gè)別費(fèi)用的計(jì)算有所不同，通過以上的了解就可以知道。