在許多商鋪和房屋進行二手房買賣交易時,在簽訂合同的時候總會被善意的提醒需要稅務局的二手房買賣稅費證明,那么,當我們在進行二手房屋買賣的時候,那么我們應當交二手房買賣稅費嗎?稅務局向我們二手房買賣稅費是否合理?
二手房買賣稅費簡說
根據我國地稅局相關政策規定,在房屋買賣進行交易時需要繳納一定的房屋買賣稅。在上海已經對每所進行房屋買賣的成交總額采收百分之五的交易稅。對于現今形式下的二手房產來說,二手房買賣稅費是應當繳納的。
賣家所需要出的費用:
1.土地出讓金:從11月1日起,意思是指在進行房產交易的時候,凡按原經適房購房款的8%來重新補交費用的可以進行交易。
2.個人所得稅:轉讓5年以上(含5年)并且只有獨立一處住所,免征個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)如果不是家庭唯一生活用房的,按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋,無論是否是家庭唯一生活用房,都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.營業稅:轉讓5年以上(含5年)普通住房,免征營業稅,非普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房,按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅,非普通住房,按成交價全額征收5.55%的營業稅。
4.交易費:按3元/平方米繳納。
買方需繳納的稅費:
1.契稅:購買面積在90平方米以下的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房,不論是否屬于家庭唯一住房,均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房,但家庭還擁有多套住房的購房家庭,同樣按成交價的3%征收契稅。
2.登記費:80元
3.交易費:按3元/平方米繳交。
二手房買賣稅費是每個中過公民所應當履行的義務。在進行二手房買賣交易時,我們應當出具繳納二手房買賣稅費的收據,二手房買賣稅費的是否繳納直接影響到我們后期經濟活動的進行。及時繳納二手房買賣稅費于己于人都是一件互利共贏的事情。
