關于購房者來講，買了房子以后，關于房子過戶費的計算交納也是至關重要的一個環節，那么房產過戶費用怎么算，房產過戶費收費規范是什么？，這些疑問你是否都了解呢？房產過戶費用包含以下八個方面的費用，關于房產過戶費用怎么算的具體規定如下：

房產過戶費怎么算？

１、房產買賣手續服務費：住所６元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房折半收取：３元／平方米）；非住所１０元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

２、房產過戶登記費：一般房產住所類為８０元／套，買方承擔。

３、房產過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房生意過戶時收取，按房子正常成交價的２％計征。賣方承擔。

４、房產過戶核檔費：５０元／宗。

５、房產過戶契稅：稅率為３％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積１４４平方米以下、容積率１．２以上、買賣報價４２９０元／平方米）契稅稅率折半，按１．５％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。

６、房產過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

７、房產過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。

８、房產過戶自己所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，

①稅率２０％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業稅－合理費用）計征；

②未能供給原購房的按已成交報價的１％征收。賣方承擔。

房產過戶費怎么算及收費規范

１、房產過戶要交印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

２、房產過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。

３、房子權證書工本費：一本免費，每添加一本收１０元。

４、房產過戶印花稅：５元／本（由購房人交納）。

５、房產過戶契稅：由房產購房人交納

①住所：自己采購按房產買賣額的１．５％交納，單位采購按房產房產買賣額的３％交納；

②非住所：按房產房產買賣額的３％交納。

房產過戶時每個購房者為關心的一件事，在辦理過戶時有必要知道房產過戶費用怎么算，才不至于稀里糊涂交了很多錢而不知道為何交。