宅基地是房地產的一種術語。一般是指農村的農戶或個人用來作為住宅的基地而占有、利用本集體的土地。一般來說，宅基地的權是屬于農村集體經濟組織的，宅基地使用權人可以享有占有和使用宅基地的權利。下面，我就為你們講講宅基地可以出售嗎？宅基地過戶要交哪些費用？
宅基地可以出售嗎
農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。不得向外村居民轉讓、出售，否則，該轉讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉讓的。
宅基地使用權不得單獨轉讓。若有一下情況：轉讓人未經集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）同；轉讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓。
宅基地過戶要交哪些費用
１．如果是農村宅基地的轉讓，那一般指的是因為房屋的轉讓而產生的宅基地使用權的轉讓，這種情況就得需要去財政局辦理房屋轉讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后拿契稅證明和宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續。
２．宅基地一般指的是農村的宅基地，而農村宅基地的權是歸集體的，農民對于宅基地只有使用權。國有住宅用地的過戶比較復雜，要交印花稅，所得稅等等，具體情況去房產局咨詢可能更詳細。宅基地不是可以隨便能更名過戶的，必須有立項部門的批準文件才行，還要有土地部門變更主體后的出讓合同才可，許可不會亂收費。
農村房屋宅基地是可以在本村村民之間互相買賣流轉的，但是如果賣給非本村人的話就是屬于無效的買賣。雖然這樣，但還是會有人無視法律規定，暗地里交易宅基地，但其實這是違法的。上述文章講的就是關于宅基地可不可以出售和宅基地過戶要交哪些費用的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。
